2025 청약가점 계산표｜가점 10점 올리는 현실 전략 공개

2025 청약가점 계산표를 기준으로 실제 점수를 올릴 수 있는 방법을 정리했습니다.
무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간을 중심으로 산정되는 가점 구조를 구체적으로 분석하고,
2025년 개정된 청약 제도에 따른 핵심 변화까지 담았습니다.
가점이 낮은 사람도 활용할 수 있는 현실적인 전략과 최신 계산법을 한 번에 확인해보세요.

 

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목차

1. 2025 청약가점 계산 체계와 점수 구조
2. 부양가족 중심 가점 상승 전략
3. 청년층을 위한 특별공급 활용법
4. 2025 청약가점 계산표 (84점 만점표)
5. Q&A: 청약가점 핵심 질문 정리
6. 요약 및 결론

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① 2025 청약가점 계산 체계와 점수 구조

2025 청약가점은 총 84점 만점이며, 무주택 기간(32점), 부양가족 수(35점), 청약통장 가입 기간(17점)으로 구성됩니다.올해 개정된 제도에서는 단순 점수 경쟁이 아닌, 실수요자 중심 평가 체계로 전환되었습니다.
이제는 가점이 낮아도 ‘추첨제·특별공급’을 활용하면 실질적 당첨 가능성이 존재합니다.

가점 산정 시 ‘무주택 기간’은 주민등록과 국토부 전산망이 자동 연동되어 계산되므로,
허위 신고나 임시 전입으로 점수를 높이는 것은 불가능합니다.
즉, 청약가점은 단순 운이 아니라 ‘기록으로 증명되는 실적’의 결과입니다.

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② 부양가족 중심 가점 상승 전략

부양가족 수는 청약가점에서 가장 큰 비중(최대 35점)을 차지합니다.
가족이 한 명 늘 때마다 5점씩 가산되므로, 부모 합가·자녀 출산 등으로 점수를 보완할 수 있습니다.

부양가족 수

점수

비고

0명	5점	단독 세대주
2명	15점	부부+1자녀
4명	25점	부부+3자녀
6명 이상	35점	부모 포함 다자녀

(출처: 국토교통부 주택공급규칙, 2025.09 개정)

청약 신청 전 부모님과 세대를 합치면 부양가족 수가 늘어 가점이 상승할 수 있습니다.
단, 청약 접수일 기준 3개월 이상 세대가 동일해야 인정되므로, 단기 전입은 효과가 없습니다.
또한 세대 내 구성원 중 한 명이라도 주택을 소유하고 있으면 무주택 가점이 무효가 되므로 주의해야 합니다.

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③ 청년층을 위한 특별공급 활용법

2025년부터 시행된 청년우대형 특별공급 제도는 낮은 가점자를 위한 새로운 통로입니다.
만 39세 이하 무주택 세대주가 청약통장 5년 이상 유지, 납입 60회 이상이면 추첨 대상이 됩니다.
기존처럼 가점이 낮아도, 40%의 추첨 비율이 적용돼 당첨 확률이 대폭 높아졌습니다.

구분

가점제

추첨제

주요 대상

청년우대형 민영주택	60%	40%	만 39세 이하
신혼부부형 공공분양	70%	30%	혼인 7년 이내
생애최초형 혼합공급	50%	50%	첫 주택 구입자

(출처: 국토교통부 보도자료 2025.08)

이 제도는 분양가 상한제 완화와 연계돼 공급 단지가 확대되고 있습니다.
즉, 가점이 40점대여도 추첨 비율이 높아진 청년형 단지를 노리면 당첨 기회를 얻을 수 있습니다.

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④ 2025 청약가점 계산표 (84점 만점표)

항목

점수 기준

점수 범위

주요 내용

무주택 기간	1년당 2점씩	0~32점	만 30세 또는 혼인신고일 기준, 최대 15년 이상 시 32점
부양가족 수	가족 1명당 5점 가산	5~35점	주민등록표 등재된 배우자·자녀·부모 포함
청약통장 가입 기간	1년당 1점씩	1~17점	가입 15년 이상 시 만점, 꾸준한 납입 필요

총점 = 무주택기간 + 부양가족 + 청약통장 가입 기간 (최대 84점)

예시)
무주택 10년(20점) + 부양가족 3명(20점) + 청약통장 8년(9점) = 49점
무주택 15년(32점) + 부양가족 5명(30점) + 청약통장 15년(17점) = 79점

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⑤ Q&A: 청약가점 핵심 질문 정리

Q1. 무주택 기간 중 전세로 살면 인정되나요?
A1. 네, 인정됩니다. 다만 본인 명의 주택이 없어야 하며, 분양권·입주권 보유 시 제외됩니다.

Q2. 배우자 명의 청약통장으로 점수를 받을 수 있나요?
A2. 불가능합니다. 청약 가점은 세대주 본인 명의 청약통장 기준으로만 산정됩니다.

Q3. 부모님을 부양가족으로 추가하면 바로 점수가 오르나요?
A3. 아닙니다. 청약 접수일 기준 3개월 이상 세대가 동일해야 가점에 반영됩니다.

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요약 정리

2025 청약가점 계산법은 단순 점수표가 아니라 ‘전략’입니다.
무주택 기간·부양가족 수·청약통장 가입 기간을 체계적으로 관리하면
청약 경쟁에서 유리한 위치를 확보할 수 있습니다.
특히 청년층은 특별공급 제도를 적극 활용해 “가점보다 전략으로 당첨을 잡는 시대”를 맞이하고 있습니다.

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