반응형 생활금융33 주택 취득세 계산법 | 1주택·2주택·3주택 세율 어떻게 달라질까 집을 살 때 매매가격만 준비하면 된다고 생각하기 쉽지만 실제 자금계획에서는 취득세도 상당한 비중을 차지합니다. 특히 2026년 주택 취득세는 단순히 집값만으로 결정되지 않고 취득 후 주택 수, 조정대상지역 여부, 취득가액에 따라 1%부터 최대 12%까지 달라질 수 있습니다. 같은 5억원짜리 아파트라도 무주택자가 첫 집을 사는 경우와 다주택자가 추가로 매수하는 경우 세금이 수천만원 차이 날 수 있습니다. 1주택·2주택·3주택 취득세율부터 6억원·9억원 구간 계산법, 주택 수에서 제외되는 경우까지 자세히 정리해보겠습니다. (출처: 지방세법 제11조·제13조의2, 지방세법 시행령 제28조의4, 2026년 8월 현행) 목차주택 취득세 계산법과 1주택 기본세율2주택·3주택 취득세 8%·12% 적용 기준주택 수 계.. 2026. 8. 29. 전세계약 전 임대인 체납 확인 | 9월부터 무엇까지 볼 수 있나 2026년 9월부터 HUG 안심전세앱이 개편됩니다. 전세계약 전 임대인의 국세·지방세 체납액과 대출 연체 등 신용정보를 활용해 위험도를 확인할 수 있게 되는 것이 핵심입니다. 다만 임대인 정보 확인에는 동의가 필요합니다. 계약 전에 무엇을 확인할 수 있는지 정확하게 정리해보겠습니다.목차전세계약 전 임대인 체납 확인, 9월부터 달라지는 점국세·지방세부터 신용정보까지 무엇을 볼 수 있나임대인 체납 확인 후에도 꼭 살펴봐야 할 것1. 전세계약 전 임대인 체납 확인, 9월부터 달라지는 점전셋집을 알아볼 때 등기부등본은 확인하지만 임대인의 세금 체납까지 챙기는 분은 상대적으로 적습니다. 그런데 전세보증금을 안전하게 지키려면 집의 권리관계뿐 아니라 임대인의 체납정보도 함께 살펴볼 필요가 있습니다.2026년 9월부터.. 2026. 8. 26. 전세계약 전에 위험한 집 걸러낸다 | 9월 안심전세앱 개편 전셋집을 구할 때 등기부등본만 확인하면 충분할까요? 2026년 9월부터는 확인 방식이 크게 달라질 예정입니다. HUG 안심전세앱에서 선순위 권리와 체납·신용정보 등을 연계해 집과 임대인의 위험도를 계약 전에 진단하는 서비스가 제공될 예정입니다. 무엇을 확인할 수 있고 실제 전세계약에서는 어떻게 활용하면 되는지 정리해보겠습니다.목차9월 안심전세앱 개편, 무엇이 달라지나위험한 전셋집 어떻게 걸러내나전세계약 전 안심전세앱 활용법과 주의사항1. 9월 안심전세앱 개편, 무엇이 달라지나2026년 9월 안심전세앱 개편에서 가장 중요한 변화는 흩어져 있던 전세 관련 정보를 한데 모아 위험도를 진단해준다는 것입니다.지금까지 예비 임차인이 전세계약 전에 위험성을 판단하려면 등기부등본뿐 아니라 선순위 임차보증금, 세금 체납.. 2026. 8. 25. 전세대출 DSR 적용 대상 | 1주택자·무주택자 차이 한눈에 정리 전세대출을 알아보면서 가장 헷갈리는 부분이 “무주택자도 DSR이 적용되는지”, “1주택자는 전세대출 원금까지 DSR에 잡히는지”입니다. 2026년 8월 현재 전세대출 이자상환분 DSR 적용은 우선 1주택자가 수도권·규제지역에서 전세대출을 이용하는 경우를 대상으로 합니다. 무주택자의 일반 전세대출에는 이 규정을 동일하게 적용하지 않고 있습니다. 또한 1주택자도 전세대출 원금 전체가 아니라 이자상환분만 DSR에 반영됩니다. 주택 수와 임차지역, 기존 대출까지 어떻게 영향을 주는지 정확하게 정리해보겠습니다. (출처: 금융위원회, 2026년 8월 기준)목차전세대출 DSR 적용 대상, 1주택자와 무주택자 차이전세대출 이자 DSR 계산법과 실제 대출 영향신규·갱신·증액은 어떻게 달라질까?1. 전세대출 DSR 적용 .. 2026. 8. 20. 1주택자 전세대출 한도 | HUG·HF·SGI 보증기관별 조건 총정리 전세대출을 알아보다 보면 HUG, HF, SGI라는 이름을 한 번쯤 보게 됩니다. “어느 기관을 이용하면 한도가 더 많이 나올까?”가 가장 궁금하지만 2026년에는 과거 정보만 보고 비교하면 안 됩니다. 2025년 9월 8일부터 1주택자가 수도권·규제지역에서 받는 전세대출 한도는 HUG·HF·SGI 모두 최대 2억원으로 일원화됐습니다. 다만 실제 받을 수 있는 금액은 보증기관의 보증한도와 보증비율, 임차보증금, 주택조건, 은행 심사, 기존 부채 등에 따라 달라집니다. 따라서 ‘2억원 한도’와 ‘보증기관별 실제 보증 가능금액’을 구분해서 보는 것이 핵심입니다. (출처: 금융위원회, 2026년 8월 확인)목차1주택자 전세대출 HUG·HF·SGI 한도 어떻게 달라졌나HUG·HF·SGI 보증기관별 조건과 선택 .. 2026. 8. 19. 1주택자 전세대출 증액 | 보증금 올리면 DSR 적용되는 조건 전세계약을 갱신하면서 집주인이 보증금을 올리면 가장 먼저 드는 고민이 있습니다. “추가 보증금을 전세대출로 더 받으면 DSR이 적용될까?” 하는 부분입니다. 결론부터 말씀드리면 보증금이 올랐다는 사실만으로 DSR이 적용되는 것은 아닙니다. 하지만 기존 전세대출을 증액하면 신규대출에 해당해 DSR 적용 대상이 됩니다. 2026년 8월 현재 1주택자가 수도권·규제지역에서 대상 전세대출을 이용하는 경우 전세대출 원금이 아니라 이자상환분이 DSR에 반영됩니다. 같은 집에 계속 살더라도 대출잔액을 늘리는 순간 단순 연장과는 다르게 판단되므로 계약갱신 전에 반드시 확인해야 합니다.목차1주택자 전세대출 증액, 언제 DSR이 적용될까보증금 인상 금액별 DSR 계산과 실제 한도기존 계약·갱신·증액 시 꼭 확인할 조건 1.. 2026. 8. 17. 이전 1 2 3 4 ··· 6 다음 반응형
