반응형 법률상식29 선순위 보증금 확인방법 | 다가구 전세계약 전 꼭 봐야 하는 이유 다가구주택 전세계약에서는 등기부등본만 확인해서는 놓칠 수 있는 위험이 있습니다. 같은 건물에 먼저 들어온 임차인의 보증금, 즉 선순위 보증금이 등기부에 모두 나타나는 것은 아니기 때문입니다. 전입세대확인서와 확정일자 부여현황을 통해 무엇을 확인해야 하는지, 근저당과 함께 어떻게 판단해야 하는지 정리해보겠습니다. (출처: HUG 전세사기예방센터, 2026년 8월 확인)목차선순위 보증금이란? 다가구주택에서 중요한 이유선순위 보증금 확인방법과 필요한 서류근저당·선순위 보증금 함께 확인하는 방법1. 선순위 보증금이란? 다가구주택에서 중요한 이유다가구주택 전세계약을 알아보고 있다면 가장 먼저 이해해야 할 것이 선순위 보증금입니다.쉽게 말하면 내가 계약하기 전에 같은 다가구주택에 들어와 있는 임차인 가운데 나보다 .. 2026. 8. 26. 아파트 계약했는데 대출 안 나오면? | 계약금 돌려받을까 아파트 매매계약을 하고 계약금까지 냈는데 예상했던 주택담보대출이 나오지 않는다면 계약금을 돌려받을 수 있을까요? 결론부터 말하면 대출이 거절됐다는 이유만으로 계약금이 자동 반환되는 것은 아닙니다. 대출 불승인 원인과 매매계약서의 대출 특약, 계약 진행 단계에 따라 결과가 달라집니다.목차아파트 대출이 안 나오면 계약금 돌려받을까?대출 특약이 있으면 계약금 반환이 가능할까?계약금 잃지 않으려면 계약 전 무엇을 확인할까?1. 아파트 대출이 안 나오면 계약금 돌려받을까?아파트를 계약할 때 “대출이 이 정도는 나오겠지”라고 예상하고 계약금부터 지급하는 경우가 있습니다. 그런데 은행 심사를 받아보니 DSR, 소득, 기존 대출, 담보가치 등의 문제로 필요한 금액만큼 대출이 나오지 않을 수 있습니다.이때 가장 먼저 알.. 2026. 8. 19. 전세사기 예방 | 계약 전 반드시 확인할 핵심 체크리스트 전세계약 전에는 등기부등본, 임대인 체납, 선순위 보증금, 전세보증보험 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다. 전세사기 예방은 계약서 작성 전 30분 점검으로 시작됩니다. 2026년 최신 공공자료 기준으로 안전한 전세계약 확인사항을 쉽게 정리했습니다.목차전세사기 예방, 계약 전 가장 먼저 확인할 서류보증금 지키는 전세보증보험과 특약 체크법잔금일·전입신고·확정일자까지 안전하게 마무리하는 방법 1. 전세사기 예방, 계약 전 가장 먼저 확인할 서류전세사기 예방에서 가장 중요한 시작은 “좋은 집을 찾는 것”보다 “위험한 집을 걸러내는 것”입니다. 마음에 드는 집을 보면 구조, 채광, 역세권부터 보게 되지만 계약 전에는 반드시 서류부터 확인하셔야 합니다. 혹시 등기부등본을 한 번만 보고 계약해도 된다고 생각하셨나요.. 2026. 7. 10. 울산 강동 관광단지 토지거래허가구역 재지정 | 투자전략 달라진다 울산 강동 관광단지 토지거래허가구역 재지정이 확정되면서, 단순한 개발 기대감만 보고 접근하기에는 법·규제 리스크가 훨씬 커졌습니다. “이전과 뭐가 다른가요?”, “지금 매수해도 괜찮을까요?”라는 질문이 자연스럽게 나오는 상황입니다. 이번 재지정은 투기 억제라는 표면적 이유를 넘어, 거래 구조와 이용 의무까지 강하게 관리하겠다는 신호로 해석할 수 있습니다. 특히 허가 대상 범위, 실수요 입증 기준, 위반 시 제재는 실제 계약 단계에서 바로 영향을 줍니다. 이 글에서는 울산 강동 관광단지 토지거래허가구역 재지정을 법령과 행정 해석 중심으로 풀어, 투자자·실수요자 모두가 반드시 확인해야 할 핵심 판단 포인트를 정리해 드립니다. (출처: 국토교통부 토지거래허가제 안내, 울산광역시 보도자료 2025년 기준 최신).. 2025. 12. 15. 전세 갱신청구권 9년제｜세입자에겐 기회, 집주인엔 리스크? 2025년 10월 발의된 전세 갱신청구권 9년제 개정안(의안정보시스템, 2025.10) 은 세입자에게 최대 9년의 거주 안정권을,집주인에게는 보증금 회전율 저하와 월세 전환 압박을 가져올 수 있는 구조적 변화를 예고한다.국토교통부와 한국부동산원 자료에 따르면, 해당 법안은 주거 안정성 향상과 전세사기 예방을 목표로 하지만전세 매물 감소와 임대시장 불균형 가능성도 함께 지적되고 있다. 【목차】법안 주요 내용 요약세입자에게 미치는 긍정 효과집주인에게 돌아올 부담과 리스크시장 구조 변화 및 전망대응 전략 및 정책 보완 제언 1. 법안 주요 내용 요약구분현행 제도개정안(전세 갱신청구권 9년제)개정 취지 및 출처임대차 기간2년3년주거 안정성 강화 (의안정보시스템, 2025.10)갱신청구 가능 횟수1회2회최장 9년.. 2025. 10. 17. 보이스피싱 자금 루트와 통장 세탁의 연결 구조 보이스피싱은 단순한 전화 사기가 아닙니다. 그 뒤에는 정교한 자금 루트와 통장 세탁 구조가 숨어 있습니다.이 글에서는 ‘보이스피싱 자금이 어떻게 이동하고, 어떤 통장들이 중간에서 활용되는지’를 실제 사례를 통해 해부합니다.또한 국내·해외 송금, 암호화폐 전환, 금융기관 추적 방식까지 전 과정을 분석하고, 개인이 스스로 지킬 수 있는 실질적인 예방 전략을 제시합니다.이 내용을 끝까지 읽으시면, 당신의 통장이 범죄 조직의 루트에 들어갈 가능성을 확실히 차단할 수 있습니다. 목차보이스피싱 자금이 움직이는 첫 번째 단계: 피해 발생과 초기 입금 구조세탁 루트의 핵심 고리: 중간 통장과 대포 계좌의 연계 방식해외 송금과 암호화폐 전환을 통한 자금 은닉의 진화금융 추적 기술과 실제 수사 대응, 우리가 지켜야 할 행.. 2025. 10. 16. 이전 1 2 3 4 5 다음 반응형
