반응형 카테고리232 주택 취득세 계산법 | 1주택·2주택·3주택 세율 어떻게 달라질까 집을 살 때 매매가격만 준비하면 된다고 생각하기 쉽지만 실제 자금계획에서는 취득세도 상당한 비중을 차지합니다. 특히 2026년 주택 취득세는 단순히 집값만으로 결정되지 않고 취득 후 주택 수, 조정대상지역 여부, 취득가액에 따라 1%부터 최대 12%까지 달라질 수 있습니다. 같은 5억원짜리 아파트라도 무주택자가 첫 집을 사는 경우와 다주택자가 추가로 매수하는 경우 세금이 수천만원 차이 날 수 있습니다. 1주택·2주택·3주택 취득세율부터 6억원·9억원 구간 계산법, 주택 수에서 제외되는 경우까지 자세히 정리해보겠습니다. (출처: 지방세법 제11조·제13조의2, 지방세법 시행령 제28조의4, 2026년 8월 현행) 목차주택 취득세 계산법과 1주택 기본세율2주택·3주택 취득세 8%·12% 적용 기준주택 수 계.. 2026. 8. 29. 고가주택 양도세 계산 | 12억원 넘으면 전부 과세? 실제 세금 계산법 집을 12억원 넘게 팔면 매매대금에서 12억원을 뺀 금액에 그대로 세금을 매긴다고 생각하기 쉽습니다. 하지만 1세대1주택 고가주택 양도세는 12억원 초과액 자체에 과세하는 것이 아니라 전체 양도차익 중 12억원 초과 비율에 해당하는 차익을 계산하는 구조입니다. 2026년 8월 현행 세법과 실제 계산 사례를 기준으로 정리해보겠습니다. (출처: 소득세법 시행령 제160조, 2026.7.1 시행)목차고가주택 양도세, 12억원 넘으면 어디까지 과세될까?15억원에 팔았다면 실제 과세대상 양도차익은?장기보유특별공제까지 적용하면 세금은 어떻게 달라질까?1. 고가주택 양도세, 12억원 넘으면 어디까지 과세될까?1세대1주택 비과세 요건을 갖춘 주택이라도 양도 당시 실지거래가액이 12억원을 초과하면 고가주택에 해당합니다... 2026. 8. 28. 1세대1주택 비과세 요건 | 2년 보유·거주요건과 12억원 기준, 취득일 따라 달라집니다 집 한 채만 가지고 있으면 양도소득세가 무조건 비과세된다고 생각하기 쉽습니다. 하지만 1세대1주택 비과세 요건은 양도일 현재 주택 수뿐 아니라 2년 보유, 취득 당시 조정대상지역 여부에 따른 2년 거주, 양도가액 12억원 기준까지 함께 확인해야 합니다. 2026년 8월 현행 세법을 기준으로 헷갈리는 부분을 정리해보겠습니다. (출처: 소득세법 제89조, 소득세법 시행령 제154조·제160조, 2026.7.1 시행)목차1세대1주택 비과세 요건, 기본 조건은?2년 보유와 2년 거주, 누가 거주요건을 채워야 할까?12억원 넘는 집은 얼마나 과세될까? 1. 1세대1주택 비과세 요건, 기본 조건은?양도세를 확인할 때 가장 먼저 볼 것은 ‘내 명의로 집이 한 채인가’가 아니라 양도일 현재 ‘1세대가 국내에 몇 채를 .. 2026. 8. 28. 상속주택 양도세 | 부모님 집 받아 2주택 됐다면 주택 수 계산은 이렇게 부모님 집을 상속받아 갑자기 2주택자가 됐다면 가장 먼저 궁금한 것이 양도소득세입니다. 상속주택 양도세는 단순히 등기상 2채라는 이유만으로 판단하지 않고, 어떤 집을 먼저 보유했고 어떤 집을 양도하는지에 따라 주택 수 계산이 달라집니다. 2026년 8월 현재 상속주택 특례를 기준으로 핵심만 정리해보겠습니다. (출처: 소득세법 시행령 제154조·제155조, 2026.7.1 시행)목차부모님 집 상속받아 2주택, 무조건 2주택으로 계산할까기존주택과 상속주택, 어떤 집을 먼저 팔아야 유리할까공동상속·여러 채 상속받은 경우 주택 수 계산1. 부모님 집 상속받아 2주택, 무조건 2주택으로 계산할까결론부터 말씀드리면 집이 두 채가 됐다고 해서 기존주택을 팔 때 무조건 2주택자로 보는 것은 아닙니다. 상속주택 양도세에.. 2026. 8. 27. 선순위 보증금 확인방법 | 다가구 전세계약 전 꼭 봐야 하는 이유 다가구주택 전세계약에서는 등기부등본만 확인해서는 놓칠 수 있는 위험이 있습니다. 같은 건물에 먼저 들어온 임차인의 보증금, 즉 선순위 보증금이 등기부에 모두 나타나는 것은 아니기 때문입니다. 전입세대확인서와 확정일자 부여현황을 통해 무엇을 확인해야 하는지, 근저당과 함께 어떻게 판단해야 하는지 정리해보겠습니다. (출처: HUG 전세사기예방센터, 2026년 8월 확인)목차선순위 보증금이란? 다가구주택에서 중요한 이유선순위 보증금 확인방법과 필요한 서류근저당·선순위 보증금 함께 확인하는 방법1. 선순위 보증금이란? 다가구주택에서 중요한 이유다가구주택 전세계약을 알아보고 있다면 가장 먼저 이해해야 할 것이 선순위 보증금입니다.쉽게 말하면 내가 계약하기 전에 같은 다가구주택에 들어와 있는 임차인 가운데 나보다 .. 2026. 8. 26. 전세계약 전 임대인 체납 확인 | 9월부터 무엇까지 볼 수 있나 2026년 9월부터 HUG 안심전세앱이 개편됩니다. 전세계약 전 임대인의 국세·지방세 체납액과 대출 연체 등 신용정보를 활용해 위험도를 확인할 수 있게 되는 것이 핵심입니다. 다만 임대인 정보 확인에는 동의가 필요합니다. 계약 전에 무엇을 확인할 수 있는지 정확하게 정리해보겠습니다.목차전세계약 전 임대인 체납 확인, 9월부터 달라지는 점국세·지방세부터 신용정보까지 무엇을 볼 수 있나임대인 체납 확인 후에도 꼭 살펴봐야 할 것1. 전세계약 전 임대인 체납 확인, 9월부터 달라지는 점전셋집을 알아볼 때 등기부등본은 확인하지만 임대인의 세금 체납까지 챙기는 분은 상대적으로 적습니다. 그런데 전세보증금을 안전하게 지키려면 집의 권리관계뿐 아니라 임대인의 체납정보도 함께 살펴볼 필요가 있습니다.2026년 9월부터.. 2026. 8. 26. 이전 1 2 3 4 ··· 39 다음 반응형
