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실거래가 공개시점 변경｜지금 매도해도 될까? 부동산 매도 타이밍, 실거래가 공개 시점 변경이 영향을 준다는 말, 들어보셨나요? 최근 개정된 실거래가 정보공개 방식이 실제 매도자에게 어떤 영향을 주는지 구체적으로 분석해드립니다. 타이밍 고민 중이시라면 꼭 참고해보세요.목차실거래가 공개시점, 어떻게 바뀌었나매도 타이밍 전략, 달라져야 할 이유집값 예측과 정보공개 사이의 관계실거래가 공개시점, 어떻게 바뀌었나최근 국토교통부는 실거래가 공개시점을 계약일 기준 ‘30일 이내’로 재조정하며 정보 비대칭 해소에 나섰습니다(출처: 국토부 보도자료, 2025년 6월 개정안). 기존엔 등기 완료 후 수개월이 지나야 노출되었기 때문에, 시장 흐름과 실제 거래의 시차가 컸습니다. 그런데 왜 이게 중요한 걸까요? 실거래가 데이터는 단순 정보가 아니라 가격 신호입니다. 매.. 2025. 7. 31.
공공재개발 청약 이슈｜무주택자 기회일까? 공공재개발 청약, 무주택자에게 진짜 기회일까요? 재개발 참여 요건과 무주택 청약 가점 반영 방식, 그리고 투기과열지구 규제까지… 2025년 기준으로 달라진 공공재개발 청약 조건과 실제 사례를 중심으로 기회와 리스크를 정리해드립니다.목차청약통장 조건｜무주택자는 어떤 통장이 유리할까?일반분양 기회｜무주택자는 얼마나 유리할까무주택자 전략｜공공재개발에 어떻게 접근해야 할까? 1.청약통장 조건｜무주택자는 어떤 통장이 유리할까?청약저축·주택청약종합저축·청약예금 중 어떤 통장이 공공재개발에 적합할까요? 무주택자라면 우선 순위 조건부터 당첨 가능성이 높은 방식까지 명확히 구분해두는 것이 핵심입니다. 공공재개발 청약은 '자격조건'과 '유형에 따른 제한사항'을 이해하는 것이 가장 먼저입니다. 공공재개발 청약은 일반 분양과.. 2025. 7. 30.
임대소득 질문 리스트 공개｜세무서에서 자주 묻는 항목은? 임대소득세 신고, 정말 제대로 하고 계신가요? 세무서에서는 어떤 질문을 주로 던질까요? 2025년 기준, 임대소득 관련해 세무서에서 가장 자주 확인하는 질문 리스트를 공개합니다. 헷갈리는 항목들을 하나하나 짚어드릴게요. 놓치기 쉬운 포인트까지 함께 정리해드립니다.목차임대소득 신고 시 기본적으로 묻는 질문들현금영수증·원천징수 관련 필수 확인사항임대소득 신고 누락 시 불이익과 사후 대응 방법 임대소득 신고 시 기본적으로 묻는 질문들임대소득을 신고할 때, 세무서에서 가장 기본적으로 묻는 질문들이 있습니다. 이 질문들은 단순한 확인이 아니라, 신고의 진위와 누락 여부를 판단하기 위한 중요한 체크포인트이기도 합니다. 이런 질문에 대한 답변을 미리 준비해두면, 조사 대응에서 훨씬 유리한 위치를 선점할 수 있습니다... 2025. 7. 30.
수원 재개발 예정지 지도｜2025년까지 바뀔 구역은 수원 재개발 예정지 정보를 찾고 계신가요? 2025년까지 바뀌는 수원의 주요 구역과 도시계획 변화 내용을 한눈에 정리했습니다. 지역별 정비사업 추진 현황과 지도 기반 위치 정보를 통해 투자 전략까지 세울 수 있도록 안내해드릴게요. 목차 수원 재개발 예정지 현황｜2025년까지 바뀌는 주요 구역 2025년까지 바뀔 예정 구역 분석｜주목할 핵심 지역 5선 용인·화성과의 비교 전략｜수원 재개발의 차별화 포인트는? 수원 재개발 예정지 현황 |2025년까지 바뀌는 주요 구역수원시 재개발 지역은 최근 5년간 유의미한 변화를 겪고 있으며, 특히 2025년까지는 지형이 완전히 달라질 가능성이 큽니다. 이번 글에서는 수원시가 발표한 도시·주거환경정비기본계획, 경기도 고시자료(2024.12 기준), 그리고 현장 개발추진위.. 2025. 7. 29.
다주택자 종부세 합산배제｜2025년 적용 기준 총정리 다주택자 종부세 부담, 줄일 수 있을까요? 2025년 세법 개정으로 달라지는 합산배제 요건과 주의할 점을 총정리했습니다. 이번 개정으로 달라지는 핵심 조건과 절세 전략을 미리 알아두시면 큰 도움이 될 수 있습니다.목차합산배제 가능 주택 유형과 필수 요건사전 준비 없이 피하기 어려운 합산 대상2025년 개정 이후 전략적으로 대응하는 법 합산배제 가능 주택 유형과 필수 요건2025년 종합부동산세 개정안에서 핵심적으로 달라진 부분 중 하나는 ‘합산배제 주택의 인정 요건’입니다. 예전에는 다소 포괄적으로 적용되던 기준이 이제는 훨씬 더 명확하고 까다롭게 바뀌었습니다. 무조건 다주택자라고 해서 모든 주택이 종부세 과세 대상이 되는 건 아니며, 일정 조건을 갖추면 합산배제가 가능합니다. 합산배제를 받을 수 있는 대.. 2025. 7. 28.
월세세무관리 실전정리｜현금영수증과 원천징수 핵심 팁 월세 받는 집주인이라면 놓치기 쉬운 세무관리, 현금영수증 발행 시기, 원천징수 요건까지 정확히 알고 계신가요? 이번 포스팅에서는 2025년 세법 개정 기준에 따라 달라진 월세세무관리 핵심 전략을 총정리해 드립니다. 꼼꼼하게 읽어보시면 절세와 세무리스크 회피를 동시에 챙길 수 있습니다. 목차세무관리 실수 줄이는 핵심 구분법현금영수증 발행 조건과 주의사항원천징수 요건 및 지급명세서 실무 세무관리 실수 줄이는 핵심 구분법주택을 임대하면서 생기는 세금 문제는 생각보다 복잡합니다. 특히 임대소득이 과세 대상인지 아닌지부터 헷갈리는 분들이 많죠. 우선 핵심은 이겁니다. "주택 수와 임대수입 금액, 임대사업자 등록 여부에 따라 과세 여부가 달라진다"는 점입니다. 간단해 보이지만 놓치기 쉽습니다. 1주택을 보유하고 있.. 2025. 7. 27.
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