반응형 전체 글231 고가주택 양도세 계산 | 12억원 넘으면 전부 과세? 실제 세금 계산법 집을 12억원 넘게 팔면 매매대금에서 12억원을 뺀 금액에 그대로 세금을 매긴다고 생각하기 쉽습니다. 하지만 1세대1주택 고가주택 양도세는 12억원 초과액 자체에 과세하는 것이 아니라 전체 양도차익 중 12억원 초과 비율에 해당하는 차익을 계산하는 구조입니다. 2026년 8월 현행 세법과 실제 계산 사례를 기준으로 정리해보겠습니다. (출처: 소득세법 시행령 제160조, 2026.7.1 시행)목차고가주택 양도세, 12억원 넘으면 어디까지 과세될까?15억원에 팔았다면 실제 과세대상 양도차익은?장기보유특별공제까지 적용하면 세금은 어떻게 달라질까?1. 고가주택 양도세, 12억원 넘으면 어디까지 과세될까?1세대1주택 비과세 요건을 갖춘 주택이라도 양도 당시 실지거래가액이 12억원을 초과하면 고가주택에 해당합니다... 2026. 8. 28. 1세대1주택 비과세 요건 | 2년 보유·거주요건과 12억원 기준, 취득일 따라 달라집니다 집 한 채만 가지고 있으면 양도소득세가 무조건 비과세된다고 생각하기 쉽습니다. 하지만 1세대1주택 비과세 요건은 양도일 현재 주택 수뿐 아니라 2년 보유, 취득 당시 조정대상지역 여부에 따른 2년 거주, 양도가액 12억원 기준까지 함께 확인해야 합니다. 2026년 8월 현행 세법을 기준으로 헷갈리는 부분을 정리해보겠습니다. (출처: 소득세법 제89조, 소득세법 시행령 제154조·제160조, 2026.7.1 시행)목차1세대1주택 비과세 요건, 기본 조건은?2년 보유와 2년 거주, 누가 거주요건을 채워야 할까?12억원 넘는 집은 얼마나 과세될까? 1. 1세대1주택 비과세 요건, 기본 조건은?양도세를 확인할 때 가장 먼저 볼 것은 ‘내 명의로 집이 한 채인가’가 아니라 양도일 현재 ‘1세대가 국내에 몇 채를 .. 2026. 8. 28. 상속주택 양도세 | 부모님 집 받아 2주택 됐다면 주택 수 계산은 이렇게 부모님 집을 상속받아 갑자기 2주택자가 됐다면 가장 먼저 궁금한 것이 양도소득세입니다. 상속주택 양도세는 단순히 등기상 2채라는 이유만으로 판단하지 않고, 어떤 집을 먼저 보유했고 어떤 집을 양도하는지에 따라 주택 수 계산이 달라집니다. 2026년 8월 현재 상속주택 특례를 기준으로 핵심만 정리해보겠습니다. (출처: 소득세법 시행령 제154조·제155조, 2026.7.1 시행)목차부모님 집 상속받아 2주택, 무조건 2주택으로 계산할까기존주택과 상속주택, 어떤 집을 먼저 팔아야 유리할까공동상속·여러 채 상속받은 경우 주택 수 계산1. 부모님 집 상속받아 2주택, 무조건 2주택으로 계산할까결론부터 말씀드리면 집이 두 채가 됐다고 해서 기존주택을 팔 때 무조건 2주택자로 보는 것은 아닙니다. 상속주택 양도세에.. 2026. 8. 27. 선순위 보증금 확인방법 | 다가구 전세계약 전 꼭 봐야 하는 이유 다가구주택 전세계약에서는 등기부등본만 확인해서는 놓칠 수 있는 위험이 있습니다. 같은 건물에 먼저 들어온 임차인의 보증금, 즉 선순위 보증금이 등기부에 모두 나타나는 것은 아니기 때문입니다. 전입세대확인서와 확정일자 부여현황을 통해 무엇을 확인해야 하는지, 근저당과 함께 어떻게 판단해야 하는지 정리해보겠습니다. (출처: HUG 전세사기예방센터, 2026년 8월 확인)목차선순위 보증금이란? 다가구주택에서 중요한 이유선순위 보증금 확인방법과 필요한 서류근저당·선순위 보증금 함께 확인하는 방법1. 선순위 보증금이란? 다가구주택에서 중요한 이유다가구주택 전세계약을 알아보고 있다면 가장 먼저 이해해야 할 것이 선순위 보증금입니다.쉽게 말하면 내가 계약하기 전에 같은 다가구주택에 들어와 있는 임차인 가운데 나보다 .. 2026. 8. 26. 전세계약 전 임대인 체납 확인 | 9월부터 무엇까지 볼 수 있나 2026년 9월부터 HUG 안심전세앱이 개편됩니다. 전세계약 전 임대인의 국세·지방세 체납액과 대출 연체 등 신용정보를 활용해 위험도를 확인할 수 있게 되는 것이 핵심입니다. 다만 임대인 정보 확인에는 동의가 필요합니다. 계약 전에 무엇을 확인할 수 있는지 정확하게 정리해보겠습니다.목차전세계약 전 임대인 체납 확인, 9월부터 달라지는 점국세·지방세부터 신용정보까지 무엇을 볼 수 있나임대인 체납 확인 후에도 꼭 살펴봐야 할 것1. 전세계약 전 임대인 체납 확인, 9월부터 달라지는 점전셋집을 알아볼 때 등기부등본은 확인하지만 임대인의 세금 체납까지 챙기는 분은 상대적으로 적습니다. 그런데 전세보증금을 안전하게 지키려면 집의 권리관계뿐 아니라 임대인의 체납정보도 함께 살펴볼 필요가 있습니다.2026년 9월부터.. 2026. 8. 26. 공공임대주택 입주조건 | 2026년 소득·자산기준과 신청방법 총정리 2026년 공공임대주택을 알아보고 있다면 단순히 ‘소득이 낮으면 신청할 수 있다’고 생각해서는 안 됩니다. 공공임대주택 입주조건은 국민임대·영구임대·행복주택·통합공공임대 등 유형에 따라 소득기준과 자산기준, 신청 대상이 달라집니다. 특히 2026년 국민임대 등의 총자산 기준은 3억4,500만원, 자동차 기준가액은 4,542만원이며 행복주택 청년·대학생은 별도의 자산한도가 적용됩니다. 내가 어느 유형에 해당하는지부터 신청방법과 당첨 순서까지 한 번에 정리해보겠습니다.목차공공임대주택 입주조건과 2026년 소득기준공공임대주택 자산·자동차 기준과 유형별 차이공공임대주택 신청방법과 당첨 전 확인사항1. 공공임대주택 입주조건과 2026년 소득기준공공임대주택이라고 해도 입주조건이 하나로 정해져 있는 것은 아닙니다. .. 2026. 8. 25. 이전 1 2 3 4 ··· 39 다음 반응형
