반응형 전체 글213 상속주택 있는데 기존집 팔면? | 1주택 비과세 특례 총정리 부모님 집을 상속받아 갑자기 2주택이 됐다면 기존 아파트를 팔 때 양도소득세가 나올까요? 핵심은 상속주택이 있다는 이유만으로 기존주택의 1세대 1주택 비과세가 바로 사라지는 것은 아니라는 점입니다. 일정 요건을 충족하면 상속주택을 주택 수에서 제외하고 기존주택의 비과세 여부를 판단할 수 있습니다. 다만 상속 당시의 보유주택, 피상속인의 주택 수, 공동상속 여부와 매도 순서에 따라 결과가 달라집니다.목차상속주택 있는데 기존집 팔면 1주택 비과세 될까?상속주택 비과세 특례에서 가장 많이 틀리는 경우기존주택과 상속주택, 어떤 집을 먼저 팔아야 할까?1. 상속주택 있는데 기존집 팔면 1주택 비과세 될까?기존에 아파트 한 채를 가지고 있는데 부모님이 돌아가시면서 주택 한 채를 상속받았다고 가정해보겠습니다.형식적으.. 2026. 8. 21. 생애최초 주택구입 조건 | 무주택 인정 기준부터 취득세 감면까지 처음 집을 사려고 알아보다 보면 가장 헷갈리는 부분이 바로 ‘생애최초’와 ‘무주택’의 기준입니다. 부모님이 집을 가지고 있어도 되는지, 배우자가 예전에 주택을 보유했다면 탈락하는지, 소형주택이나 상속지분도 주택으로 보는지 궁금해지는데요. 2026년 생애최초 주택구입 조건은 제도마다 무주택 판단 기준이 다르기 때문에 청약 기준과 취득세 감면 기준을 구분해서 확인해야 합니다. 이번 글에서는 무주택 인정 기준부터 생애최초 취득세 감면 최대 300만원까지 정리해보겠습니다. (출처: 지방세특례제한법 제36조의3, 주택공급에 관한 규칙 제53조, 2026년 8월 현행)목차생애최초 주택구입 조건과 무주택 인정 기준생애최초 취득세 감면 조건과 최대 300만원 기준취득 후 추징 조건과 신청방법 1. 생애최초 주택구입 조.. 2026. 8. 21. 생애최초 취득세 감면 | 2026년 집 살 때 최대 300만원 받는 조건 처음 내 집을 마련한다면 집값만큼 꼭 확인해야 하는 것이 세금입니다. 2026년에는 생애최초 취득세 감면으로 일반 주택은 최대 200만원, 일정 요건의 소형주택·인구감소지역 주택은 최대 300만원까지 감면받을 수 있습니다. 집값 12억원 이하 기준과 무주택 요건, 달라진 감면 한도를 한 번에 정리해보겠습니다. (출처: 지방세특례제한법 제36조의3, 2026.6.2 시행)목차생애최초 취득세 감면 2026년 조건생애최초 취득세 감면 최대 300만원 받는 주택신청 전 꼭 확인할 추징 조건1. 생애최초 취득세 감면 2026년 조건2026년 집을 처음 구입한다면 가장 먼저 확인할 부분은 내가 생애최초 주택 구입자에 해당하는지입니다. 현재 지방세특례제한법 제36조의3에 따르면 주택 취득일 현재 본인과 배우자가 과.. 2026. 8. 21. 전세대출 DSR 적용 대상 | 1주택자·무주택자 차이 한눈에 정리 전세대출을 알아보면서 가장 헷갈리는 부분이 “무주택자도 DSR이 적용되는지”, “1주택자는 전세대출 원금까지 DSR에 잡히는지”입니다. 2026년 8월 현재 전세대출 이자상환분 DSR 적용은 우선 1주택자가 수도권·규제지역에서 전세대출을 이용하는 경우를 대상으로 합니다. 무주택자의 일반 전세대출에는 이 규정을 동일하게 적용하지 않고 있습니다. 또한 1주택자도 전세대출 원금 전체가 아니라 이자상환분만 DSR에 반영됩니다. 주택 수와 임차지역, 기존 대출까지 어떻게 영향을 주는지 정확하게 정리해보겠습니다. (출처: 금융위원회, 2026년 8월 기준)목차전세대출 DSR 적용 대상, 1주택자와 무주택자 차이전세대출 이자 DSR 계산법과 실제 대출 영향신규·갱신·증액은 어떻게 달라질까?1. 전세대출 DSR 적용 .. 2026. 8. 20. 아파트 계약했는데 대출 안 나오면? | 계약금 돌려받을까 아파트 매매계약을 하고 계약금까지 냈는데 예상했던 주택담보대출이 나오지 않는다면 계약금을 돌려받을 수 있을까요? 결론부터 말하면 대출이 거절됐다는 이유만으로 계약금이 자동 반환되는 것은 아닙니다. 대출 불승인 원인과 매매계약서의 대출 특약, 계약 진행 단계에 따라 결과가 달라집니다.목차아파트 대출이 안 나오면 계약금 돌려받을까?대출 특약이 있으면 계약금 반환이 가능할까?계약금 잃지 않으려면 계약 전 무엇을 확인할까?1. 아파트 대출이 안 나오면 계약금 돌려받을까?아파트를 계약할 때 “대출이 이 정도는 나오겠지”라고 예상하고 계약금부터 지급하는 경우가 있습니다. 그런데 은행 심사를 받아보니 DSR, 소득, 기존 대출, 담보가치 등의 문제로 필요한 금액만큼 대출이 나오지 않을 수 있습니다.이때 가장 먼저 알.. 2026. 8. 19. 집 한 채 있어도 전세대출 가능할까? | 1주택자 대출 조건 총정리 집 한 채를 보유하고 있다고 해서 전세대출을 무조건 받을 수 없는 것은 아닙니다. 2026년 8월 현재 1주택자도 일정 요건을 충족하면 전세대출을 이용할 수 있습니다. 다만 수도권·규제지역에서는 최대한도, 보증비율, DSR 등이 무주택자와 다르게 적용될 수 있고 보유주택의 종류나 취득 시점에 따라 보증이 제한되는 경우도 있습니다. 특히 수도권·규제지역 1주택자의 전세대출은 최대 2억원 한도를 먼저 확인해야 하며, 전세대출 이자상환분도 DSR에 반영되고 있습니다. 집이 한 채 있는 분들이 실제 계약 전에 확인해야 할 조건을 하나씩 정리해보겠습니다.목차집 한 채 있어도 전세대출 가능한 조건1주택자 전세대출 한도·보증비율·DSR 정리전세대출이 제한되는 경우와 계약 전 체크사항 1. 집 한 채 있어도 전세대출 .. 2026. 8. 19. 이전 1 2 3 4 ··· 36 다음 반응형
