반응형 전체 글206 부모 돈 빌려 아파트 산다면? | 차용증만 쓰면 끝일까 부모에게 돈을 빌려 아파트를 사면서 차용증만 작성하면 증여세 걱정이 끝날까요? 부모 자식간 금전거래는 차용증 한 장보다 실제 돈의 흐름, 자녀의 상환능력, 원금·이자 지급 여부가 중요합니다. 2026년 국세청도 고액의 부모찬스 주택 취득과 형식적인 차용증을 엄격하게 검증하고 있어 주의할 필요가 있습니다.목차부모 돈 빌려 아파트 사면 증여세가 나올까?부모 자식 차용증, 이자와 상환은 어떻게 해야 할까?아파트 자금출처조사에서 실제로 확인하는 것은?1. 부모 돈 빌려 아파트 사면 증여세가 나올까?아파트를 구입할 때 자기자금과 은행대출만으로 매매대금을 마련하기 어려워 부모에게 부족한 돈을 빌리는 경우가 있습니다. 이때 가장 많이 하는 질문이 있습니다.“부모 자식간 차용증만 제대로 작성하면 증여가 아닌가요?”결론.. 2026. 8. 18. 수도권 전세대출 2억 제한 | 1주택자 적용 지역과 예외 대상 정리 서울·경기·인천에서 전세를 구하는 1주택자라면 전세보증금보다 먼저 전세대출 한도를 확인해야 합니다. 2026년 8월 현재 1주택자가 수도권·규제지역에서 받는 전세대출은 보증기관과 관계없이 최대 2억원으로 한도가 일원화돼 있습니다. 중요한 점은 보유하고 있는 집의 위치가 아니라 전세대출을 받아 들어가는 임차주택의 지역입니다. 지방에 집 한 채를 가지고 있어도 서울에서 전세대출을 받는다면 대상이 될 수 있습니다. 반면 무주택자는 이번 1주택자 2억원 한도 축소 대상과 구분해서 봐야 합니다. 적용 지역과 경과규정, DSR까지 정확하게 정리해보겠습니다.목차수도권 전세대출 2억 제한, 정확한 적용 대상서울·경기·인천 적용 지역과 제외·경과 대상2억원 한도와 DSR·보증비율은 어떻게 다를까? 1. 수도권 전세대출 .. 2026. 8. 18. 부모 자식간 아파트 싸게 팔면? | 증여세 30%·3억 기준 총정리 부모가 자녀에게 아파트를 시세보다 싸게 팔면 어디까지 괜찮을까요? 부모 자식간 아파트 저가매매는 단순히 ‘시세보다 30% 싸게 팔 수 있다’고 이해하면 안 됩니다. 시가와 실제 거래가액 차이가 시가의 30%와 3억원 중 적은 금액 이상인지가 증여세 판단의 핵심입니다. 여기에 부모의 양도소득세는 5%·3억원이라는 별도 기준이 있어 함께 확인해야 합니다.목차부모 자식간 아파트 싸게 팔면 증여세가 나올까?부모 자식간 아파트 매매, 증여세만 보면 안 되는 이유부모 자식간 아파트 저가매매 계산법과 주의사항1. 부모 자식간 아파트 싸게 팔면 증여세가 나올까?부모 자식간 아파트 매매를 알아보다 보면 “시세보다 30%까지 싸게 팔아도 증여세가 없다”는 이야기를 한 번쯤 접하게 됩니다. 하지만 이 표현만 기억하고 거래가.. 2026. 8. 17. 1주택자 전세대출 증액 | 보증금 올리면 DSR 적용되는 조건 전세계약을 갱신하면서 집주인이 보증금을 올리면 가장 먼저 드는 고민이 있습니다. “추가 보증금을 전세대출로 더 받으면 DSR이 적용될까?” 하는 부분입니다. 결론부터 말씀드리면 보증금이 올랐다는 사실만으로 DSR이 적용되는 것은 아닙니다. 하지만 기존 전세대출을 증액하면 신규대출에 해당해 DSR 적용 대상이 됩니다. 2026년 8월 현재 1주택자가 수도권·규제지역에서 대상 전세대출을 이용하는 경우 전세대출 원금이 아니라 이자상환분이 DSR에 반영됩니다. 같은 집에 계속 살더라도 대출잔액을 늘리는 순간 단순 연장과는 다르게 판단되므로 계약갱신 전에 반드시 확인해야 합니다.목차1주택자 전세대출 증액, 언제 DSR이 적용될까보증금 인상 금액별 DSR 계산과 실제 한도기존 계약·갱신·증액 시 꼭 확인할 조건 1.. 2026. 8. 17. 1주택자 전세대출 갱신 | 기존 대출 연장할 때 DSR 적용될까 전세계약 만기가 다가오는 1주택자라면 가장 걱정되는 부분이 있습니다. “전세대출을 2년 더 연장하면 새로 DSR 심사를 받아야 하나?” 하는 문제입니다. 결론부터 말씀드리면 기존 전세대출을 이용하던 1주택자가 같은 주택에 계속 거주하면서 대출금액을 늘리지 않고 만기만 연장한다면 원칙적으로 전세대출 DSR을 새롭게 적용하지 않습니다. 반면 전세보증금 인상 등으로 전세대출을 증액하면 신규대출로 보아 DSR 적용 대상이 됩니다. 계약갱신과 대출갱신은 비슷해 보이지만 실제 규정은 다르기 때문에 구분해서 보셔야 합니다.목차1주택자 전세대출 갱신, DSR 적용되는 경우보증금 인상·대출 증액·이사하면 어떻게 달라질까시행 전 계약과 2027년 갱신 시 주의사항 1. 1주택자 전세대출 갱신, DSR 적용되는 경우1주택자.. 2026. 8. 17. 1주택자 전세대출 DSR 적용 | 이자 반영 계산법과 달라지는 한도 1주택자가 서울이나 수도권에서 전세를 구할 때 이제는 전세대출 한도만 확인해서는 부족합니다. 2026년 8월 현재 1주택자가 수도권·규제지역에서 대상 전세대출을 받으면 전세대출의 원금이 아니라 이자상환분이 DSR에 반영됩니다. 여기에 수도권·규제지역 1주택자의 전세대출 한도는 최대 2억원으로 일원화되어 있어 기존 주택담보대출이나 신용대출이 많은 분은 실제 대출 가능액이 달라질 수 있습니다. 이번 글에서는 1주택자 전세대출 DSR 적용 대상부터 이자 계산법, 연소득별 영향, 기존 대출 연장·증액, 2027년 달라지는 전세대출 조건까지 정리해보겠습니다. (출처: 금융위원회, 2026년 8월 16일 최신 정책 확인)목차1주택자 전세대출 DSR 적용 대상과 기준전세대출 이자 DSR 계산법과 실제 한도 변화기존 .. 2026. 8. 16. 이전 1 2 3 4 ··· 35 다음 반응형
