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30세 이상 자녀 세대분리 | 부모와 같이 살아도 별도세대일까 30세 이상 자녀라면 무조건 부모와 별도세대로 인정될까요? ‘30세 이상’이라는 조건은 배우자가 없어도 1세대를 구성할 수 있는 요건이지만, 부모와 같은 집에서 실제로 생계를 같이한다면 별도세대로 단정할 수 없습니다. 양도소득세에서는 주민등록보다 같은 주소 또는 거소에서 생계를 같이하는지가 중요한 판단 기준입니다.(2026년 8월 기준 소득세법 제88조, 소득세법 시행령 제152조의3·제154조 현행 법령 확인)목차30세 이상 자녀는 자동으로 별도세대일까부모와 같이 살아도 별도세대가 될 수 있을까30세 이상 자녀 세대분리와 양도세 체크사항1. 30세 이상 자녀는 자동으로 별도세대일까30세 이상 미혼 자녀의 세대분리를 알아보다 보면 “30세만 넘으면 부모와 무조건 별도세대다”라는 설명을 접하기 쉽습니다. .. 2026. 8. 24.
재개발 시공사 자금조달 달라진다 | 정비사업 대출보증 신설 재개발·재건축에서 시공사의 자금조달 능력은 사업 속도를 좌우하는 중요한 요소입니다. 정부가 2026년 8월 금융대책을 통해 중소형 건설사를 중심으로 사업비·분담금·이주비 등을 지원하는 새로운 정비사업 대출보증 상품을 신설하기로 했습니다. 대형 건설사에 비해 금융조달 여력이 부족했던 시공사의 정비사업 참여 여건이 어떻게 달라지는지 살펴보겠습니다.목차정비사업 대출보증 신설, 무엇이 달라지나재개발 시공사 자금조달과 조합에는 어떤 영향이 있나사업비·분담금·이주비 보증까지 무엇을 확인해야 하나1. 정비사업 대출보증 신설, 무엇이 달라지나이번 변화에서 가장 먼저 구분해야 할 것이 있습니다. 정비사업 대출보증이라는 제도 자체가 처음 만들어지는 것은 아닙니다.현재도 주택도시보증공사(HUG)는 재개발·재건축 조합이나 조.. 2026. 8. 24.
태릉CC 6,800호 공급 | 위치·교통대책·세계유산영향평가 총정리 서울 노원구 태릉CC 주택공급 사업이 다시 속도를 내고 있습니다. 정부는 태릉CC 부지에 총 6,800호를 공급하고, 세계유산영향평가를 2026년 안에 마무리해 2029년 9월 주택 착공을 추진한다는 구체적인 일정을 제시했습니다. 태릉CC 위치부터 교통대책, 세계유산영향평가가 왜 중요한지까지 현재 발표된 내용을 기준으로 정리해보겠습니다.목차태릉CC 6,800호 공급 위치와 사업계획태릉CC 교통대책과 주변 지역 변화세계유산영향평가와 2029년 착공 일정1. 태릉CC 6,800호 공급 위치와 사업계획태릉CC 주택공급 사업의 핵심은 서울 안에서 대규모 주택을 공급한다는 점입니다.정부는 2026년 1월 29일 ‘도심 주택공급 확대 및 신속화 방안’을 통해 장기간 진척되지 못했던 태릉CC 개발을 다시 추진한다고 .. 2026. 8. 24.
종부세 과세기준일 6월 1일 | 집 팔고 살 때 세금 갈리는 이유 집을 사고팔 때 계약일만큼 중요한 날짜가 있습니다. 바로 매년 6월 1일 종부세 과세기준일입니다. 종합부동산세는 1년 동안 집을 얼마나 오래 보유했는지가 아니라 원칙적으로 6월 1일 현재 누가 주택을 보유하고 있는지를 기준으로 그해 납세의무를 판단합니다. 그래서 며칠 차이로 매도자와 매수자의 종부세·재산세 부담이 달라질 수 있습니다. 특히 고가주택이나 다주택자는 잔금일을 정하기 전에 6월 1일 기준 주택 수와 공시가격을 반드시 확인할 필요가 있습니다. (출처: 종합부동산세법 제3조, 지방세법 제114조, 국세청 종합부동산세 안내)목차종부세 과세기준일 6월 1일이 중요한 이유집 팔고 살 때 5월 31일·6월 1일·6월 2일 세금 차이잔금일 정하기 전 확인할 종부세 절세 포인트와 Q&A1. 종부세 과세기준일.. 2026. 8. 24.
세대분리하면 양도세 줄어드나 | 30세 미만 자녀 별도세대 인정조건 부모와 자녀가 각각 집을 보유하고 있다면 “자녀를 세대분리하면 양도세가 줄어들까?”라는 궁금증이 생깁니다. 결론부터 말하면 주민등록상 세대분리만으로 양도세가 줄어드는 것은 아닙니다. 특히 30세 미만 미혼 자녀는 세법상 별도세대로 인정받기 위한 소득과 독립생계 요건을 함께 확인해야 합니다.(2026년 8월 기준 소득세법 및 소득세법 시행령 현행 규정 확인)목차세대분리하면 양도세가 줄어들까30세 미만 자녀 별도세대 인정조건세대분리 전 양도세 체크사항1. 세대분리하면 양도세가 줄어들까부모가 1주택, 성인 자녀도 1주택을 보유하고 있다면 자녀의 주소를 옮겨 세대를 나누는 방법부터 생각하기 쉽습니다. 하지만 여기서 꼭 구분해야 할 것이 있습니다.주민등록상 세대분리와 양도소득세에서 말하는 ‘1세대’는 반드시 일치.. 2026. 8. 23.
경기광주역세권2 4,500호 공급 | 경기광주역 주변 어떻게 달라지나 경기광주역세권2가 정부의 신규 공공주택지구 후보지에 포함되면서 경기광주역 주변 개발이 다시 주목받고 있습니다. 광주시 장지동 일원 약 48만㎡에 4,500호를 공급하고, 2030년 상반기 주택 착공을 추진하는 계획입니다. 경기광주역 입지부터 개발 방향, 수서~광주선과 향후 일정까지 정리해보겠습니다.목차경기광주역세권2 4,500호, 어디에 들어서나경기광주역 주변 교통·생활권 어떻게 달라지나2030년 착공까지 남은 절차와 확인할 점1. 경기광주역세권2 4,500호, 어디에 들어서나정부는 2026년 8월 13일 발표한 ‘전월세 및 매매시장 안정을 위한 주택 신속공급 방안’에서 경기광주역세권2에 4,500호를 공급하는 계획​을 공개했습니다. 대상지는 경기도 광주시 장지동 일원이며 면적은 약 48만㎡, 약 15만.. 2026. 8. 23.
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