반응형 전체 글209 아파트 계약했는데 대출 안 나오면? | 계약금 돌려받을까 아파트 매매계약을 하고 계약금까지 냈는데 예상했던 주택담보대출이 나오지 않는다면 계약금을 돌려받을 수 있을까요? 결론부터 말하면 대출이 거절됐다는 이유만으로 계약금이 자동 반환되는 것은 아닙니다. 대출 불승인 원인과 매매계약서의 대출 특약, 계약 진행 단계에 따라 결과가 달라집니다.목차아파트 대출이 안 나오면 계약금 돌려받을까?대출 특약이 있으면 계약금 반환이 가능할까?계약금 잃지 않으려면 계약 전 무엇을 확인할까?1. 아파트 대출이 안 나오면 계약금 돌려받을까?아파트를 계약할 때 “대출이 이 정도는 나오겠지”라고 예상하고 계약금부터 지급하는 경우가 있습니다. 그런데 은행 심사를 받아보니 DSR, 소득, 기존 대출, 담보가치 등의 문제로 필요한 금액만큼 대출이 나오지 않을 수 있습니다.이때 가장 먼저 알.. 2026. 8. 19. 집 한 채 있어도 전세대출 가능할까? | 1주택자 대출 조건 총정리 집 한 채를 보유하고 있다고 해서 전세대출을 무조건 받을 수 없는 것은 아닙니다. 2026년 8월 현재 1주택자도 일정 요건을 충족하면 전세대출을 이용할 수 있습니다. 다만 수도권·규제지역에서는 최대한도, 보증비율, DSR 등이 무주택자와 다르게 적용될 수 있고 보유주택의 종류나 취득 시점에 따라 보증이 제한되는 경우도 있습니다. 특히 수도권·규제지역 1주택자의 전세대출은 최대 2억원 한도를 먼저 확인해야 하며, 전세대출 이자상환분도 DSR에 반영되고 있습니다. 집이 한 채 있는 분들이 실제 계약 전에 확인해야 할 조건을 하나씩 정리해보겠습니다.목차집 한 채 있어도 전세대출 가능한 조건1주택자 전세대출 한도·보증비율·DSR 정리전세대출이 제한되는 경우와 계약 전 체크사항 1. 집 한 채 있어도 전세대출 .. 2026. 8. 19. 1주택자 전세대출 한도 | HUG·HF·SGI 보증기관별 조건 총정리 전세대출을 알아보다 보면 HUG, HF, SGI라는 이름을 한 번쯤 보게 됩니다. “어느 기관을 이용하면 한도가 더 많이 나올까?”가 가장 궁금하지만 2026년에는 과거 정보만 보고 비교하면 안 됩니다. 2025년 9월 8일부터 1주택자가 수도권·규제지역에서 받는 전세대출 한도는 HUG·HF·SGI 모두 최대 2억원으로 일원화됐습니다. 다만 실제 받을 수 있는 금액은 보증기관의 보증한도와 보증비율, 임차보증금, 주택조건, 은행 심사, 기존 부채 등에 따라 달라집니다. 따라서 ‘2억원 한도’와 ‘보증기관별 실제 보증 가능금액’을 구분해서 보는 것이 핵심입니다. (출처: 금융위원회, 2026년 8월 확인)목차1주택자 전세대출 HUG·HF·SGI 한도 어떻게 달라졌나HUG·HF·SGI 보증기관별 조건과 선택 .. 2026. 8. 19. 부모 돈 빌려 아파트 산다면? | 차용증만 쓰면 끝일까 부모에게 돈을 빌려 아파트를 사면서 차용증만 작성하면 증여세 걱정이 끝날까요? 부모 자식간 금전거래는 차용증 한 장보다 실제 돈의 흐름, 자녀의 상환능력, 원금·이자 지급 여부가 중요합니다. 2026년 국세청도 고액의 부모찬스 주택 취득과 형식적인 차용증을 엄격하게 검증하고 있어 주의할 필요가 있습니다.목차부모 돈 빌려 아파트 사면 증여세가 나올까?부모 자식 차용증, 이자와 상환은 어떻게 해야 할까?아파트 자금출처조사에서 실제로 확인하는 것은?1. 부모 돈 빌려 아파트 사면 증여세가 나올까?아파트를 구입할 때 자기자금과 은행대출만으로 매매대금을 마련하기 어려워 부모에게 부족한 돈을 빌리는 경우가 있습니다. 이때 가장 많이 하는 질문이 있습니다.“부모 자식간 차용증만 제대로 작성하면 증여가 아닌가요?”결론.. 2026. 8. 18. 수도권 전세대출 2억 제한 | 1주택자 적용 지역과 예외 대상 정리 서울·경기·인천에서 전세를 구하는 1주택자라면 전세보증금보다 먼저 전세대출 한도를 확인해야 합니다. 2026년 8월 현재 1주택자가 수도권·규제지역에서 받는 전세대출은 보증기관과 관계없이 최대 2억원으로 한도가 일원화돼 있습니다. 중요한 점은 보유하고 있는 집의 위치가 아니라 전세대출을 받아 들어가는 임차주택의 지역입니다. 지방에 집 한 채를 가지고 있어도 서울에서 전세대출을 받는다면 대상이 될 수 있습니다. 반면 무주택자는 이번 1주택자 2억원 한도 축소 대상과 구분해서 봐야 합니다. 적용 지역과 경과규정, DSR까지 정확하게 정리해보겠습니다.목차수도권 전세대출 2억 제한, 정확한 적용 대상서울·경기·인천 적용 지역과 제외·경과 대상2억원 한도와 DSR·보증비율은 어떻게 다를까? 1. 수도권 전세대출 .. 2026. 8. 18. 부모 자식간 아파트 싸게 팔면? | 증여세 30%·3억 기준 총정리 부모가 자녀에게 아파트를 시세보다 싸게 팔면 어디까지 괜찮을까요? 부모 자식간 아파트 저가매매는 단순히 ‘시세보다 30% 싸게 팔 수 있다’고 이해하면 안 됩니다. 시가와 실제 거래가액 차이가 시가의 30%와 3억원 중 적은 금액 이상인지가 증여세 판단의 핵심입니다. 여기에 부모의 양도소득세는 5%·3억원이라는 별도 기준이 있어 함께 확인해야 합니다.목차부모 자식간 아파트 싸게 팔면 증여세가 나올까?부모 자식간 아파트 매매, 증여세만 보면 안 되는 이유부모 자식간 아파트 저가매매 계산법과 주의사항1. 부모 자식간 아파트 싸게 팔면 증여세가 나올까?부모 자식간 아파트 매매를 알아보다 보면 “시세보다 30%까지 싸게 팔아도 증여세가 없다”는 이야기를 한 번쯤 접하게 됩니다. 하지만 이 표현만 기억하고 거래가.. 2026. 8. 17. 이전 1 2 3 4 ··· 35 다음 반응형
