반응형 전체 글229 상속주택 양도세 | 부모님 집 받아 2주택 됐다면 주택 수 계산은 이렇게 부모님 집을 상속받아 갑자기 2주택자가 됐다면 가장 먼저 궁금한 것이 양도소득세입니다. 상속주택 양도세는 단순히 등기상 2채라는 이유만으로 판단하지 않고, 어떤 집을 먼저 보유했고 어떤 집을 양도하는지에 따라 주택 수 계산이 달라집니다. 2026년 8월 현재 상속주택 특례를 기준으로 핵심만 정리해보겠습니다. (출처: 소득세법 시행령 제154조·제155조, 2026.7.1 시행)목차부모님 집 상속받아 2주택, 무조건 2주택으로 계산할까기존주택과 상속주택, 어떤 집을 먼저 팔아야 유리할까공동상속·여러 채 상속받은 경우 주택 수 계산1. 부모님 집 상속받아 2주택, 무조건 2주택으로 계산할까결론부터 말씀드리면 집이 두 채가 됐다고 해서 기존주택을 팔 때 무조건 2주택자로 보는 것은 아닙니다. 상속주택 양도세에.. 2026. 8. 27. 선순위 보증금 확인방법 | 다가구 전세계약 전 꼭 봐야 하는 이유 다가구주택 전세계약에서는 등기부등본만 확인해서는 놓칠 수 있는 위험이 있습니다. 같은 건물에 먼저 들어온 임차인의 보증금, 즉 선순위 보증금이 등기부에 모두 나타나는 것은 아니기 때문입니다. 전입세대확인서와 확정일자 부여현황을 통해 무엇을 확인해야 하는지, 근저당과 함께 어떻게 판단해야 하는지 정리해보겠습니다. (출처: HUG 전세사기예방센터, 2026년 8월 확인)목차선순위 보증금이란? 다가구주택에서 중요한 이유선순위 보증금 확인방법과 필요한 서류근저당·선순위 보증금 함께 확인하는 방법1. 선순위 보증금이란? 다가구주택에서 중요한 이유다가구주택 전세계약을 알아보고 있다면 가장 먼저 이해해야 할 것이 선순위 보증금입니다.쉽게 말하면 내가 계약하기 전에 같은 다가구주택에 들어와 있는 임차인 가운데 나보다 .. 2026. 8. 26. 전세계약 전 임대인 체납 확인 | 9월부터 무엇까지 볼 수 있나 2026년 9월부터 HUG 안심전세앱이 개편됩니다. 전세계약 전 임대인의 국세·지방세 체납액과 대출 연체 등 신용정보를 활용해 위험도를 확인할 수 있게 되는 것이 핵심입니다. 다만 임대인 정보 확인에는 동의가 필요합니다. 계약 전에 무엇을 확인할 수 있는지 정확하게 정리해보겠습니다.목차전세계약 전 임대인 체납 확인, 9월부터 달라지는 점국세·지방세부터 신용정보까지 무엇을 볼 수 있나임대인 체납 확인 후에도 꼭 살펴봐야 할 것1. 전세계약 전 임대인 체납 확인, 9월부터 달라지는 점전셋집을 알아볼 때 등기부등본은 확인하지만 임대인의 세금 체납까지 챙기는 분은 상대적으로 적습니다. 그런데 전세보증금을 안전하게 지키려면 집의 권리관계뿐 아니라 임대인의 체납정보도 함께 살펴볼 필요가 있습니다.2026년 9월부터.. 2026. 8. 26. 공공임대주택 입주조건 | 2026년 소득·자산기준과 신청방법 총정리 2026년 공공임대주택을 알아보고 있다면 단순히 ‘소득이 낮으면 신청할 수 있다’고 생각해서는 안 됩니다. 공공임대주택 입주조건은 국민임대·영구임대·행복주택·통합공공임대 등 유형에 따라 소득기준과 자산기준, 신청 대상이 달라집니다. 특히 2026년 국민임대 등의 총자산 기준은 3억4,500만원, 자동차 기준가액은 4,542만원이며 행복주택 청년·대학생은 별도의 자산한도가 적용됩니다. 내가 어느 유형에 해당하는지부터 신청방법과 당첨 순서까지 한 번에 정리해보겠습니다.목차공공임대주택 입주조건과 2026년 소득기준공공임대주택 자산·자동차 기준과 유형별 차이공공임대주택 신청방법과 당첨 전 확인사항1. 공공임대주택 입주조건과 2026년 소득기준공공임대주택이라고 해도 입주조건이 하나로 정해져 있는 것은 아닙니다. .. 2026. 8. 25. 전세계약 전에 위험한 집 걸러낸다 | 9월 안심전세앱 개편 전셋집을 구할 때 등기부등본만 확인하면 충분할까요? 2026년 9월부터는 확인 방식이 크게 달라질 예정입니다. HUG 안심전세앱에서 선순위 권리와 체납·신용정보 등을 연계해 집과 임대인의 위험도를 계약 전에 진단하는 서비스가 제공될 예정입니다. 무엇을 확인할 수 있고 실제 전세계약에서는 어떻게 활용하면 되는지 정리해보겠습니다.목차9월 안심전세앱 개편, 무엇이 달라지나위험한 전셋집 어떻게 걸러내나전세계약 전 안심전세앱 활용법과 주의사항1. 9월 안심전세앱 개편, 무엇이 달라지나2026년 9월 안심전세앱 개편에서 가장 중요한 변화는 흩어져 있던 전세 관련 정보를 한데 모아 위험도를 진단해준다는 것입니다.지금까지 예비 임차인이 전세계약 전에 위험성을 판단하려면 등기부등본뿐 아니라 선순위 임차보증금, 세금 체납.. 2026. 8. 25. 30세 이상 자녀 세대분리 | 부모와 같이 살아도 별도세대일까 30세 이상 자녀라면 무조건 부모와 별도세대로 인정될까요? ‘30세 이상’이라는 조건은 배우자가 없어도 1세대를 구성할 수 있는 요건이지만, 부모와 같은 집에서 실제로 생계를 같이한다면 별도세대로 단정할 수 없습니다. 양도소득세에서는 주민등록보다 같은 주소 또는 거소에서 생계를 같이하는지가 중요한 판단 기준입니다.(2026년 8월 기준 소득세법 제88조, 소득세법 시행령 제152조의3·제154조 현행 법령 확인)목차30세 이상 자녀는 자동으로 별도세대일까부모와 같이 살아도 별도세대가 될 수 있을까30세 이상 자녀 세대분리와 양도세 체크사항1. 30세 이상 자녀는 자동으로 별도세대일까30세 이상 미혼 자녀의 세대분리를 알아보다 보면 “30세만 넘으면 부모와 무조건 별도세대다”라는 설명을 접하기 쉽습니다. .. 2026. 8. 24. 이전 1 2 3 4 ··· 39 다음 반응형
