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부동산지식46

재개발 규제 변화｜2025 주요 개정 포인트 2025년 재개발 규제 변화가 드디어 본격 시행됩니다. 무허가 건축물 포함, 안전진단 개편 등 복잡한 정비사업 절차가 간소화되었는데요. 법령 개정 내용을 단계별로 정리하고, 지역 주민과 투자자의 실질적 대응 전략까지 차근히 안내해 드립니다.목차재개발 착수 기준 변화와 실무 영향진단 절차 개정 내용과 현장 적용규제 완화 이후 대응 전략과 주의 사항 1.재개발 착수 기준 변화와 실무 영향 2025년부터 시행되는 도시 및 주거환경정비법 개정안의 핵심은 ‘정비구역 지정 요건 완화’입니다. 기존에는 노후 건축물 산정 시 무허가 건축물이나 비정형 건축물은 포함되지 않아, 오래된 지역이라도 정비구역 지정이 어려운 경우가 많았습니다. 그러나 개정 이후에는 1989년 1월 1일 이전에 준공된 무허가 건축물도 노후 건축물.. 2025. 8. 15.
강남권 재개발 전망 분석｜2025 투자 포인트 강남권 재개발 사업이 2025년 들어 속도를 내고 있습니다. 특히 압구정, 청담, 잠실 일대를 중심으로 한 재개발·재건축 프로젝트가 본격화되면서 시장의 기대감이 높아졌습니다. 이번 글에서는 강남권 재개발의 진행 현황, 구역별 가치 변동, 그리고 시기별 투자 전략까지 전문가 시각에서 분석해드립니다. 투자 타이밍과 유망 지역 선택에 대한 해답을 제시합니다.목차강남권 재개발 진행 현황과 주요 사업 구역구역별 부동산 가치 변화와 투자 유망 지역2025년 강남권 투자 전략과 시기별 접근법1. 강남권 재개발 진행 현황과 주요 사업 구역강남권 재개발은 단순히 오래된 아파트 단지를 새로 짓는 수준이 아니라, 서울 부동산 시장의 방향성과 가격 구조를 바꾸는 대규모 도시 재편 사업입니다. 2025년 들어 강남권 곳곳에서 .. 2025. 8. 14.
전세금 반환보증 가입자 폭증｜지금도 늦었을까? 전세금을 돌려받지 못할까 걱정되시나요? 최근 가입자가 급증한 '전세금 반환보증'의 이유와 2025년 기준 변화, 지금도 신청 가능한지 여부까지 현실적인 조건을 바탕으로 정리해드립니다. 놓치기 전에 확인해보세요.목차전세금 반환보증 가입자 폭증, 이유는?반환보증 가입 요건과 절차는 어떻게 될까?보증 가입, 지금도 늦지 않았을까? 전세금 반환보증 가입자가 2025년 들어 급격히 증가하고 있습니다. 전세 사기와 역전세 문제, 집값 하락 등 복합적인 배경이 작용하며, 보증 신청 시기와 조건에 따라 승인 여부가 달라질 수 있습니다. 제도 현황과 리스크를 실질적으로 점검해보고, 지금 가입해도 실효성이 있는지 살펴보세요. 1. 전세금 반환보증 가입자 폭증, 이유는?최근 들어 전세 사기와 역전세 피해 사례가 늘면서 세입.. 2025. 8. 4.
수원 재개발 예정지 지도｜2025년까지 바뀔 구역은 수원 재개발 예정지 정보를 찾고 계신가요? 2025년까지 바뀌는 수원의 주요 구역과 도시계획 변화 내용을 한눈에 정리했습니다. 지역별 정비사업 추진 현황과 지도 기반 위치 정보를 통해 투자 전략까지 세울 수 있도록 안내해드릴게요. 목차 수원 재개발 예정지 현황｜2025년까지 바뀌는 주요 구역 2025년까지 바뀔 예정 구역 분석｜주목할 핵심 지역 5선 용인·화성과의 비교 전략｜수원 재개발의 차별화 포인트는? 수원 재개발 예정지 현황 |2025년까지 바뀌는 주요 구역수원시 재개발 지역은 최근 5년간 유의미한 변화를 겪고 있으며, 특히 2025년까지는 지형이 완전히 달라질 가능성이 큽니다. 이번 글에서는 수원시가 발표한 도시·주거환경정비기본계획, 경기도 고시자료(2024.12 기준), 그리고 현장 개발추진위.. 2025. 7. 29.
개발행위허가 범위정리｜울타리 설치도 허가 대상일까? 토지에 울타리를 세우는 것도 허가가 필요할까요? 많은 분들이 헷갈려하시는 개발행위허가 범위에 대해 이번 글에서 자세히 정리해드립니다. 울타리 설치, 진입로 변경, 조경 변경 등이 법적으로 어떤 절차를 거쳐야 하는지, 2025년 개정 내용을 반영해 차근차근 안내드릴게요.목차개발행위허가란?｜기본 개념과 적용 범위울타리 설치 허가 여부｜법적 기준과 예외 사례실무자가 짚는 체크포인트｜신청 전 준비 사항 및 유의점 개발행위허가란? 기본개념과 적용 범위개발행위허가는 국토의 계획적·체계적 이용을 위해 특정한 토지 이용 행위를 하기 전에 지방자치단체로부터 사전 승인을 받는 절차입니다. 많은 분들이 단순 건축 허가와 혼동하시는데, 개발행위허가는 ‘건축’을 포함한 일정 범위 이상의 ‘토지의 형질 변경, 건축물 건축, 공작.. 2025. 7. 26.
도로지분미등기 정리｜양도와 분할 시 유의점 도로지분이 등기되지 않은 채 보유 중이신가요? 도로지분미등기의 개념부터 양도·분할 시 발생할 수 있는 법적·실무적 문제까지 정리해드립니다. 실제 매도나 증여 전에 반드시 확인해야 할 체크포인트도 함께 소개해드릴게요.목차도로지분미등기란? 문제점과 기본 개념도로지분 없는 양도 시 발생하는 쟁점분할 및 상속 시 도로지분 정리 요령 도로지분미등기란? 문제점과 기본 개념건물이나 토지를 매입할 때, 많은 분들이 등기부등본만 확인하고 거래를 마무리하곤 합니다. 하지만 등기에는 빠져 있어도 실제 사용하고 있는 도로가 ‘사도’일 수 있고, 이 도로에 대한 지분이 등기되지 않았다면 추후 상당한 법적·실무적 문제가 발생할 수 있습니다. 가장 대표적인 문제가 바로 건축 허가입니다. 도로가 접하지 않은 대지에는 건축 허가가 내.. 2025. 7. 19.
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