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부동산지식46

농지전용허가 조건정리｜주택 건축 가능한 기준은? 농지에 주택을 짓기 위해 반드시 확인해야 할 농지전용허가 조건을 정리해드립니다. 농지법과 국토계획법을 기반으로 농지 전용이 가능한 경우, 불허 사례, 허가 면제 조건, 주말농장 및 농막과의 차이까지 세부 기준을 쉽게 설명합니다. 실제 적용 가능한 농지 확인 방법과 관련 공공데이터 링크도 함께 정리하였으며, 건축 가능한 토지로 변경하려는 분들을 위한 실무 팁도 담았습니다. 목차농지전용허가란 무엇이며 언제 필요한가전용 허가를 받기 위한 법적 기준과 예외 규정주택 건축이 가능한 농지의 요건과 허용 사례농지전용허가란 무엇이며 언제 필요한가농지를 본래 목적이 아닌 건축, 공장, 창고, 도로 등 비농업용도로 전환하기 위해서는 ‘농지전용허가’를 받아야 합니다. 이는 단순한 신고로 해결되지 않고, 관할 시·군·구청 또.. 2025. 6. 12.
정비구역 지정절차 요약｜재개발 흐름 총정리 재개발 사업을 준비하는 과정에서 가장 먼저 이해해야 할 것은 정비구역 지정 절차입니다. 해당 구역이 어떤 기준과 과정을 통해 재개발 가능지로 인정받는지를 아는 것은 매우 중요합니다. 2025년 개정 기준에 따라 정비예정구역 지정부터 조합 설립 이후까지의 절차를 국토교통부 고시 및 도시정비법을 바탕으로 단계별로 정리하고 정비사업 추진 조건, 구청 검토 절차, 주민동의율 기준 등 실무에서 자주 묻는 사항을 함께 분석해드립니다.목차재개발 추진의 시작, 정비예정구역 지정이란?정비구역 지정 절차 단계별 정리조합 설립 이후 단계와 유의사항재개발 추진의 시작, 정비예정구역 지정이란?도시재개발은 단순히 노후 건축물을 철거하고 신축하는 차원을 넘어, 도시 전체의 기능과 가치를 재정비하는 중장기 도시계획 사업입니다. 그.. 2025. 6. 11.
조정대상지역 해제조건정리｜대출·전매 영향 포함 최근 부동산 시장의 흐름에 따라 조정대상지역 해제가 속속 이뤄지고 있습니다. 하지만 해제 조건이 구체적으로 무엇인지, 실제로 어떤 영향이 있는지 명확하게 아는 분은 드뭅니다. 조정대상지역 해제 기준과 절차, 해제 시 대출규제 변화, 전매제한 완화 여부까지 최신 공공데이터를 기반으로 종합 정리하고 부동산 투자자·실수요자 모두가 반드시 알고 있어야 할 핵심 정보만을 선별했습니다.목차조정대상지역 해제 기준은 무엇인가요?｜공공데이터와 해제 절차 정리해제 시 대출 규제 변화는?｜LTV·DSR 적용 사례로 본 완화 내용전매제한은 얼마나 풀리나요?｜분양권 거래 가능 시점과 유의사항조정대상지역 해제 기준은 무엇인가요? | 공공데이터와 해제 절차 정리조정대상지역은 일정 기준을 충족하면 해제가 가능합니다. 하지만 해제까지.. 2025. 6. 9.
용도지역 개발제한 정리｜건축 가능지역 구분법 용도지역에 따라 건축이 가능한지 여부가 달라지며, 특히 개발제한구역과 같은 규제지역은 철저한 사전 확인이 필요합니다. 도시지역과 비도시지역의 기본 개념부터, 농림지역·자연환경보전지역 등 실제 제한이 많은 구역의 건축 가능성까지 체계적으로 정리합니다. 또한 토지이용계획확인서를 통해 용도지역을 직접 확인하는 방법과 실무에 바로 적용 가능한 해석 팁까지 제공합니다. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 및 관련 고시(최신 개정 2024.12.28 기준, 국토교통부 고시 제2024-882호) 기반으로 신뢰성 높은 정보를 전달하며, 토지 활용, 단독주택·상가 신축, 매입 투자 시 필수 정보를 정리했습니다.목차도시·비도시지역의 구분과 건축 가능성 이해개발제한구역, 농림지역 등 주요 제한지역 분석용도지역 확인 방법 및 .. 2025. 6. 6.
건축물대장 보는법 정리｜불법건축물 체크리스트 부동산 거래나 리모델링을 계획하실 때 반드시 확인해야 하는 서류 중 하나가 바로 건축물대장입니다. 하지만 표제부, 전유부, 대지권등록부 등 생소한 항목들이 많아 실무적으로 활용하기 위해서는 구조에 대한 이해가 선행되어야 합니다. 건축물대장의 기본 구성과 항목별 해석 방법, 실제 열람 시 확인해야 할 정보와 주의사항, 불법건축물 여부를 판단하는 실질 기준을 중심으로 조리 있게 정리하였습니다. 특히 위반건축물 여부를 확인할 수 있는 구조적 단서부터, 건축물대장과 현장 실물의 불일치가 초래할 수 있는 법적 문제까지 구체적으로 설명드립니다. 건축법, 부동산 거래신고법, 건축행정시스템 기준(2024년 개정)에 따라 신뢰할 수 있는 정보 중심으로 구성하였습니다. (출처: 국토교통부 건축행정정보시스템, 건축법 시행령.. 2025. 6. 5.
토지이용계획확인서 해석정리｜지목별 개발 제한은? 토지를 매입하거나 개발하려는 경우, 가장 먼저 확인해야 할 공적장부가 바로 토지이용계획확인서입니다. 이 서류는 단순한 지목 정보만 담고 있는 것이 아니라, 해당 필지에 적용되는 용도지역, 용도지구, 행위제한, 도시계획 결정 여부, 기타 개별 법령 적용 사항 등을 종합적으로 보여주는 핵심 자료입니다. 국토교통부의 토지이용규제정보서비스를 기준으로 토지이용계획확인서를 해석하는 방법을 실제 사례 중심으로 설명하며, 각 지목별 개발 가능성과 제한 조건을 세부적으로 정리합니다. 또한 건축 가능 여부, 용도 변경 절차, 개발행위허가 신청 시 유의사항 등을 전문가 관점에서 풀어내어 실질적인 투자 판단에 도움을 드리고자 합니다. (출처: 토지이용규제정보서비스, 국토교통부 고시 2024년 기준)목차토지이용계획확인서란 무엇.. 2025. 6. 5.
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