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부동산지식56

조정대상지역 해제조건정리｜대출·전매 영향 포함 최근 부동산 시장의 흐름에 따라 조정대상지역 해제가 속속 이뤄지고 있습니다. 하지만 해제 조건이 구체적으로 무엇인지, 실제로 어떤 영향이 있는지 명확하게 아는 분은 드뭅니다. 조정대상지역 해제 기준과 절차, 해제 시 대출규제 변화, 전매제한 완화 여부까지 최신 공공데이터를 기반으로 종합 정리하고 부동산 투자자·실수요자 모두가 반드시 알고 있어야 할 핵심 정보만을 선별했습니다.목차조정대상지역 해제 기준은 무엇인가요?｜공공데이터와 해제 절차 정리해제 시 대출 규제 변화는?｜LTV·DSR 적용 사례로 본 완화 내용전매제한은 얼마나 풀리나요?｜분양권 거래 가능 시점과 유의사항조정대상지역 해제 기준은 무엇인가요? | 공공데이터와 해제 절차 정리조정대상지역은 일정 기준을 충족하면 해제가 가능합니다. 하지만 해제까지.. 2025. 6. 9.
용도지역 개발제한 정리｜건축 가능지역 구분법 용도지역에 따라 건축이 가능한지 여부가 달라지며, 특히 개발제한구역과 같은 규제지역은 철저한 사전 확인이 필요합니다. 도시지역과 비도시지역의 기본 개념부터, 농림지역·자연환경보전지역 등 실제 제한이 많은 구역의 건축 가능성까지 체계적으로 정리합니다. 또한 토지이용계획확인서를 통해 용도지역을 직접 확인하는 방법과 실무에 바로 적용 가능한 해석 팁까지 제공합니다. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 및 관련 고시(최신 개정 2024.12.28 기준, 국토교통부 고시 제2024-882호) 기반으로 신뢰성 높은 정보를 전달하며, 토지 활용, 단독주택·상가 신축, 매입 투자 시 필수 정보를 정리했습니다.목차도시·비도시지역의 구분과 건축 가능성 이해개발제한구역, 농림지역 등 주요 제한지역 분석용도지역 확인 방법 및 .. 2025. 6. 6.
건축물대장 보는법 정리｜불법건축물 체크리스트 부동산 거래나 리모델링을 계획하실 때 반드시 확인해야 하는 서류 중 하나가 바로 건축물대장입니다. 하지만 표제부, 전유부, 대지권등록부 등 생소한 항목들이 많아 실무적으로 활용하기 위해서는 구조에 대한 이해가 선행되어야 합니다. 건축물대장의 기본 구성과 항목별 해석 방법, 실제 열람 시 확인해야 할 정보와 주의사항, 불법건축물 여부를 판단하는 실질 기준을 중심으로 조리 있게 정리하였습니다. 특히 위반건축물 여부를 확인할 수 있는 구조적 단서부터, 건축물대장과 현장 실물의 불일치가 초래할 수 있는 법적 문제까지 구체적으로 설명드립니다. 건축법, 부동산 거래신고법, 건축행정시스템 기준(2024년 개정)에 따라 신뢰할 수 있는 정보 중심으로 구성하였습니다. (출처: 국토교통부 건축행정정보시스템, 건축법 시행령.. 2025. 6. 5.
토지이용계획확인서 해석정리｜지목별 개발 제한은? 토지를 매입하거나 개발하려는 경우, 가장 먼저 확인해야 할 공적장부가 바로 토지이용계획확인서입니다. 이 서류는 단순한 지목 정보만 담고 있는 것이 아니라, 해당 필지에 적용되는 용도지역, 용도지구, 행위제한, 도시계획 결정 여부, 기타 개별 법령 적용 사항 등을 종합적으로 보여주는 핵심 자료입니다. 국토교통부의 토지이용규제정보서비스를 기준으로 토지이용계획확인서를 해석하는 방법을 실제 사례 중심으로 설명하며, 각 지목별 개발 가능성과 제한 조건을 세부적으로 정리합니다. 또한 건축 가능 여부, 용도 변경 절차, 개발행위허가 신청 시 유의사항 등을 전문가 관점에서 풀어내어 실질적인 투자 판단에 도움을 드리고자 합니다. (출처: 토지이용규제정보서비스, 국토교통부 고시 2024년 기준)목차토지이용계획확인서란 무엇.. 2025. 6. 5.
분양권 전매제한 조건정리｜지금 팔 수 있을까 2024년 기준, 분양권의 매매는 주택법상 엄격히 제한되는 행위로 분류되며, 규제지역에 따라 전매 가능 시점과 조건이 상이합니다. 전매제한 제도의 법령상 정의와 적용 근거를 분석하고, 지역별 규제 수준, 해제 기준, 해제 이후 매매 가능 시기를 실무 관점에서 설명합니다. 특히 최근 개정된 「주택법 시행령」(2024.3)과 국토교통부 고시 기준에 따라 현재 내 분양권이 실제로 양도 가능한지 여부를 판단하는 기준을 제공하고 불법 전매 시 행정처분 및 형사처벌 요건, 실제 위반 사례, 사전 점검 방법까지 전문가 시각에서 종합 정리합니다.목차분양권 전매제한 제도의 법적 개념과 입법 취지투기과열지구·조정대상지역별 전매 가능 시점 비교위반 시 처벌 기준과 실거래 적용 사례 분석 분양권 전매제한 제도의 접적 개념과 .. 2025. 6. 3.
부동산중개수수료율 2025｜매매·전세 요율 총정리 2025년부터 시행되는 부동산중개수수료율 개정안은 매매·전세 계약에 있어 중개보수 상한을 조정하여 소비자의 부담을 완화합니다. 국토교통부 고시(제2024-398호)에 따라 거래금액별 요율이 구체화되었으며, 고가 매매나 수도권 전세 등 실거래에서 절감 효과가 큽니다. 본문에서는 '부동산 수수료 계산법', '전세 중개보수 요율', '환산보증금 적용 방법' 등 중개보수 기준과 협상 요령, 실제 계산 사례까지 안내하고 계약 전 반드시 확인해야 할 핵심 정보를 신뢰감 있게 정리했습니다.목차2025년 개정안, 중개보수 체계 무엇이 바뀌었나매매 시 비용 계산과 수수료 협상 팁임대차 계약에서 환산보증금 적용 방법2025년 개정안, 중개보수 체계 무엇이 바뀌었나2025년부터 부동산 중개보수 체계가 새롭게 정비되어 시행됩.. 2025. 5. 30.
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