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부동산지식46

가설건축물존치기간 정리｜철거 시점과 신고 방법 가설건축물의 존치기간은 언제까지 허용될까요? 철거 시점과 함께 반드시 알아야 할 신고 절차까지 한 번에 정리해드립니다. 본 글에서는 가설건축물 존치기간, 철거 기준, 신고 방법에 대해 법령 기준으로 명확하고 신뢰감 있게 안내합니다. 관련 법 개정사항과 유의할 행정절차까지 모두 포함했으니 끝까지 읽어보세요.목차가설건축물 존치기간 기준과 허용 범위철거 시점과 행정처분 위험 요소 정리가설건축물 신고 방법 및 구비서류 안내Q&A 및 핵심 요약가설건축물 존치기간 기준과 허용 범위가설건축물은 일시적으로 설치되는 구조물로, 일반적으로 건축허가 없이 설치가 가능한 대신 정해진 기한 내에 철거해야 합니다. 이러한 구조물의 설치와 유지기간은 관계 법령에 따라 엄격하게 제한되어 있으며, 허용된 존치기간을 초과할 경우 불법건.. 2025. 6. 29.
부동산유치권 개념정리｜경매 시 인수여부 판단법 부동산 경매에서 자주 등장하는 유치권은 낙찰자에게 큰 부담이 될 수 있는 숨은 리스크입니다. 부동산유치권의 개념, 법적 성립 요건, 판례 적용 방식까지 정리하며, 특히 경매 낙찰 시 유치권을 인수하게 되는 조건과 인수 여부 판단법에 대해 구체적인 사례를 통해 아려드립니다. 또한, 실제 실무에서 유치권이 주장된 사례와 낙찰자 입장에서 취해야 할 대응법, 명도소송 가능 여부까지 전문가의 시각으로 정리하고 2024년 개정된 대법원 경매 기준 및 관련 판례를 기반으로, 실수 없는 경매 투자를 위한 핵심 가이드를 안내합니다. 목차부동산 유치권의 의미와 성립 조건 분석경매 낙찰 시 유치권 인수 판단기준과 판례 해석실전 사례로 보는 유치권 대응 전략과 법적 리스크 회피법 부동산 유치권의 의미와 성립 조건 분석부동산 .. 2025. 6. 26.
토지합필분필 절차정리｜지번 변경 시 유의사항 핵심가이드 토지합필과 분필은 토지이용 및 부동산 개발에서 반드시 숙지해야 할 핵심 절차입니다. 특히 지번 변경, 등기 정리, 공시지가 반영 시점, 등기부등본 수정 등 실무적으로 놓치기 쉬운 이슈들이 많습니다. 국토교통부 고시 및 지적재조사법령(2024년 개정 기준)을 반영하여 토지 합병 및 분할 절차의 기본 개념부터 지번 통합의 행정 절차, 관련 세무 이슈, 소유권 등기 변경 방법까지 전문가의 시선으로 정리하고 부동산 투자자, 개발사업자, 중개인 모두 참고할 수 있는 정보형 콘텐츠입니다. 목차토지합필 절차와 지적 정리 방식의 이해토지분필 시 지번 변화와 등기대응 실무실제 사례로 보는 분할·합병 전략과 리스크 관리 토지합필 절차와 지적 정리 방식의 이해토지합필은 여러 개의 인접한 필지를 하나로 통합하는 행정 절차입니.. 2025. 6. 25.
근린생활시설 종류정리｜1종 2종 차이 쉽게 이해 근린생활시설은 상가·사무실·생활편의시설 등 다양하게 활용되는 주요 건축물 용도입니다. 특히 1종과 2종의 구분은 건축 계획, 창업 입지, 부동산 개발 전략에서 핵심 요소로 작용합니다. 국토교통부 고시(2024년 개정 기준)에 따라 1종과 2종 근린생활시설의 차이점, 허용 용도, 건축 제한사항, 용도지역별 유의점까지 깊이 있게 정리하고 실전 사례와 함께, 사업자나 투자자 모두 참고할 수 있도록 구성했습니다. 목차1종과 2종 근린생활시설의 핵심 차이점용도지역별 허용 범위와 입지 전략근린생활시설 활용 시 건축법·토지이용 주의사항1종과 2종 근린생활시설의 핵심 차이점근린생활시설은 도시 내에서 주민들의 생활 편의를 위한 시설로, 건축법 시행령상 1종과 2종으로 분류됩니다. 각각의 구분은 단순한 시설 종류를 넘어,.. 2025. 6. 23.
도로확장 매입유의정리｜보상시기·규제위험 총정리 도로확장 예정지에 포함된 토지를 보유하고 계신다면, 사전에 확인해야 할 법적, 행정적 요소가 많습니다. 보상 범위와 시기, 매입 절차와 적용 기준은 지자체 계획과 용도지역에 따라 크게 달라지며, 특히 기반시설 예정지 내 토지 취득 시 규제 리스크는 투자자에게 심각한 손실로 이어질 수 있습니다. 도로계획선 고시 여부, 보상 적용 법령, 선매입 시 주의사항 등을 최신 개정 기준으로 정리해, 공공 데이터 기반의 실전형 정보를 제공합니다.목차도로확장 지역 고시와 도시계획선 확인법토지매입 시기별 보상 기준과 절차도로예정지 투자 시 규제 리스크 정리도로확장 지역 고시와 도시계획선 확인법도로 확장은 단순한 기반시설 개선이 아니라, 지역 내 부동산의 가치를 직접적으로 바꾸는 행정 행위입니다. 해당 토지가 확장 계획에 .. 2025. 6. 21.
분묘기지권 개념정리｜토지 위 묘지의 법적 권리 분묘기지권은 조상의 묘지가 타인의 토지에 설치된 경우 발생할 수 있는 법적인 사용 권리로, 실제 사례에서는 상속 분쟁이나 매매 시 주요 쟁점이 되곤 합니다. 이 제도의 정의부터 성립 요건, 그리고 분쟁 발생 시 대처 방안까지 체계적으로 설명합니다. 부동산 실무에 꼭 필요한 희소성 있는 법률 정보를 제공하며, 공공기관 해석과 판례 중심으로 정리하여 누구나 이해하기 쉽게 풀어드리고 토지 매수 전 반드시 확인해야 할 분묘기지권의 핵심 요건을 지금 확인해보세요.목차분묘기지권의 정의와 성립 조건토지 소유자와의 분쟁 시 대응 방식판례 중심으로 본 권리 소멸 사례 분묘기지권의 정의와 성립 조건분묘기지권이란 타인의 토지 위에 조상 묘소가 위치해 있는 경우, 일정한 조건을 충족하면 그 묘소를 계속 유지·관리할 수 있는 .. 2025. 6. 13.
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