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부동산지식55

수원 재개발 예정지 지도｜2025년까지 바뀔 구역은 수원 재개발 예정지 정보를 찾고 계신가요? 2025년까지 바뀌는 수원의 주요 구역과 도시계획 변화 내용을 한눈에 정리했습니다. 지역별 정비사업 추진 현황과 지도 기반 위치 정보를 통해 투자 전략까지 세울 수 있도록 안내해드릴게요. 목차 수원 재개발 예정지 현황｜2025년까지 바뀌는 주요 구역 2025년까지 바뀔 예정 구역 분석｜주목할 핵심 지역 5선 용인·화성과의 비교 전략｜수원 재개발의 차별화 포인트는? 수원 재개발 예정지 현황 |2025년까지 바뀌는 주요 구역수원시 재개발 지역은 최근 5년간 유의미한 변화를 겪고 있으며, 특히 2025년까지는 지형이 완전히 달라질 가능성이 큽니다. 이번 글에서는 수원시가 발표한 도시·주거환경정비기본계획, 경기도 고시자료(2024.12 기준), 그리고 현장 개발추진위.. 2025. 7. 29.
개발행위허가 범위정리｜울타리 설치도 허가 대상일까? 토지에 울타리를 세우는 것도 허가가 필요할까요? 많은 분들이 헷갈려하시는 개발행위허가 범위에 대해 이번 글에서 자세히 정리해드립니다. 울타리 설치, 진입로 변경, 조경 변경 등이 법적으로 어떤 절차를 거쳐야 하는지, 2025년 개정 내용을 반영해 차근차근 안내드릴게요.목차개발행위허가란?｜기본 개념과 적용 범위울타리 설치 허가 여부｜법적 기준과 예외 사례실무자가 짚는 체크포인트｜신청 전 준비 사항 및 유의점 개발행위허가란? 기본개념과 적용 범위개발행위허가는 국토의 계획적·체계적 이용을 위해 특정한 토지 이용 행위를 하기 전에 지방자치단체로부터 사전 승인을 받는 절차입니다. 많은 분들이 단순 건축 허가와 혼동하시는데, 개발행위허가는 ‘건축’을 포함한 일정 범위 이상의 ‘토지의 형질 변경, 건축물 건축, 공작.. 2025. 7. 26.
도로지분미등기 정리｜양도와 분할 시 유의점 도로지분이 등기되지 않은 채 보유 중이신가요? 도로지분미등기의 개념부터 양도·분할 시 발생할 수 있는 법적·실무적 문제까지 정리해드립니다. 실제 매도나 증여 전에 반드시 확인해야 할 체크포인트도 함께 소개해드릴게요.목차도로지분미등기란? 문제점과 기본 개념도로지분 없는 양도 시 발생하는 쟁점분할 및 상속 시 도로지분 정리 요령 도로지분미등기란? 문제점과 기본 개념건물이나 토지를 매입할 때, 많은 분들이 등기부등본만 확인하고 거래를 마무리하곤 합니다. 하지만 등기에는 빠져 있어도 실제 사용하고 있는 도로가 ‘사도’일 수 있고, 이 도로에 대한 지분이 등기되지 않았다면 추후 상당한 법적·실무적 문제가 발생할 수 있습니다. 가장 대표적인 문제가 바로 건축 허가입니다. 도로가 접하지 않은 대지에는 건축 허가가 내.. 2025. 7. 19.
리모델링 세대수 증가 제한｜2025 증축 규제 한눈에 정리 리모델링으로 세대수를 늘릴 수 있을까요? 수직 증축은 가능하지만 수평 증축은 불가능한 이유가 궁금하셨다면, 2025년 기준 관련 규제를 명확히 정리해드립니다. 구조 안전성, 지자체 기준, 사업성 분석까지 핵심만 알려드릴게요.목차1. 리모델링 세대수 증가 조건, 어디까지 허용되나?2. 수직 증축과 수평 확장, 규제 차이는 무엇인가요?3. 늘어난 세대수가 사업 수익에 미치는 영향은? 리모델링 세대수 증가조건, 어디까지허용되나?요즘 리모델링을 추진하는 아파트 단지가 빠르게 늘고 있습니다. 특히 리모델링 세대수 증가 가능 여부는 조합 설립의 핵심 변수로 작용하고 있죠. "우리 아파트는 세대수 늘릴 수 있을까?"라는 고민을 하셨다면, 먼저 법적 기준을 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 2025년 기준, 리모델링 .. 2025. 7. 10.
조합원분양자격 기준정리｜2025 재건축 참여요건 총정리 조합원 분양을 받으려면 어떤 자격이 필요할까요? 이번 글에서는 2025년 기준으로 강화된 재건축 조합원 자격 조건과 분양 참여 요건을 상세히 정리했습니다. 실수로 자격을 놓치지 마세요.목차조합원분양자격 기본 요건 총정리2025년 재건축 참여 자격 강화 내용실거주자 우선 분양 및 예외 사례 안내조합원분양자격 기본요건 총정리조합원 분양 자격은 단순히 오래된 아파트에 거주했다고 해서 자동으로 주어지지 않습니다. 특히 2025년 기준으로는 자격 요건이 더욱 까다로워졌기 때문에 미리 체크해두는 것이 중요합니다.재건축 사업에 참여할 수 있는 조합원은 ‘정비구역 지정 이전’에 일정 요건을 갖춘 소유자여야 하며, 이 요건이 충족되지 않으면 분양 자격에서 제외될 수 있습니다.먼저, 조합원 자격의 가장 기본은 '건축물과 .. 2025. 7. 7.
용도지구건폐율 관계정리｜개발 가능 면적 산정법 도시개발의 시작은 정확한 건폐율 계산에서부터 출발합니다. ‘용도지구’에 따라 달라지는 건폐율과 개발 가능 면적 산정 방식에 대해 정리해드립니다. 복잡한 용도지역별 규제를 쉽게 풀어 설명하며, 실무에서도 활용할 수 있는 핵심 공식과 예시까지 담았습니다. 토지 개발을 계획 중이라면 반드시 체크해야 할 필수 정보만 담았습니다.목차용도지구에 따라 달라지는 건폐율 기준개발 가능 면적 계산, 어떻게 할까?실제 사례로 본 건폐율 산정 전략 용도지구에 따라 달라지는 건페율 기준용도지구는 도시계획에서 토지를 어떻게 사용할지를 정하는 중요한 기준입니다. 여기서 ‘건폐율’은 대지면적에 대한 건축면적의 비율을 뜻하는데요. 예를 들어 100㎡의 땅에 건폐율이 50%라면, 건물 바닥면적은 최대 50㎡까지만 지을 수 있다는 의미입.. 2025. 7. 5.
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