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부동산지식56

토지합필분필 절차정리｜지번 변경 시 유의사항 핵심가이드 토지합필과 분필은 토지이용 및 부동산 개발에서 반드시 숙지해야 할 핵심 절차입니다. 특히 지번 변경, 등기 정리, 공시지가 반영 시점, 등기부등본 수정 등 실무적으로 놓치기 쉬운 이슈들이 많습니다. 국토교통부 고시 및 지적재조사법령(2024년 개정 기준)을 반영하여 토지 합병 및 분할 절차의 기본 개념부터 지번 통합의 행정 절차, 관련 세무 이슈, 소유권 등기 변경 방법까지 전문가의 시선으로 정리하고 부동산 투자자, 개발사업자, 중개인 모두 참고할 수 있는 정보형 콘텐츠입니다. 목차토지합필 절차와 지적 정리 방식의 이해토지분필 시 지번 변화와 등기대응 실무실제 사례로 보는 분할·합병 전략과 리스크 관리 토지합필 절차와 지적 정리 방식의 이해토지합필은 여러 개의 인접한 필지를 하나로 통합하는 행정 절차입니.. 2025. 6. 25.
근린생활시설 종류정리｜1종 2종 차이 쉽게 이해 근린생활시설은 상가·사무실·생활편의시설 등 다양하게 활용되는 주요 건축물 용도입니다. 특히 1종과 2종의 구분은 건축 계획, 창업 입지, 부동산 개발 전략에서 핵심 요소로 작용합니다. 국토교통부 고시(2024년 개정 기준)에 따라 1종과 2종 근린생활시설의 차이점, 허용 용도, 건축 제한사항, 용도지역별 유의점까지 깊이 있게 정리하고 실전 사례와 함께, 사업자나 투자자 모두 참고할 수 있도록 구성했습니다. 목차1종과 2종 근린생활시설의 핵심 차이점용도지역별 허용 범위와 입지 전략근린생활시설 활용 시 건축법·토지이용 주의사항1종과 2종 근린생활시설의 핵심 차이점근린생활시설은 도시 내에서 주민들의 생활 편의를 위한 시설로, 건축법 시행령상 1종과 2종으로 분류됩니다. 각각의 구분은 단순한 시설 종류를 넘어,.. 2025. 6. 23.
도로확장 매입유의정리｜보상시기·규제위험 총정리 도로확장 예정지에 포함된 토지를 보유하고 계신다면, 사전에 확인해야 할 법적, 행정적 요소가 많습니다. 보상 범위와 시기, 매입 절차와 적용 기준은 지자체 계획과 용도지역에 따라 크게 달라지며, 특히 기반시설 예정지 내 토지 취득 시 규제 리스크는 투자자에게 심각한 손실로 이어질 수 있습니다. 도로계획선 고시 여부, 보상 적용 법령, 선매입 시 주의사항 등을 최신 개정 기준으로 정리해, 공공 데이터 기반의 실전형 정보를 제공합니다.목차도로확장 지역 고시와 도시계획선 확인법토지매입 시기별 보상 기준과 절차도로예정지 투자 시 규제 리스크 정리도로확장 지역 고시와 도시계획선 확인법도로 확장은 단순한 기반시설 개선이 아니라, 지역 내 부동산의 가치를 직접적으로 바꾸는 행정 행위입니다. 해당 토지가 확장 계획에 .. 2025. 6. 21.
분묘기지권 개념정리｜토지 위 묘지의 법적 권리 분묘기지권은 조상의 묘지가 타인의 토지에 설치된 경우 발생할 수 있는 법적인 사용 권리로, 실제 사례에서는 상속 분쟁이나 매매 시 주요 쟁점이 되곤 합니다. 이 제도의 정의부터 성립 요건, 그리고 분쟁 발생 시 대처 방안까지 체계적으로 설명합니다. 부동산 실무에 꼭 필요한 희소성 있는 법률 정보를 제공하며, 공공기관 해석과 판례 중심으로 정리하여 누구나 이해하기 쉽게 풀어드리고 토지 매수 전 반드시 확인해야 할 분묘기지권의 핵심 요건을 지금 확인해보세요.목차분묘기지권의 정의와 성립 조건토지 소유자와의 분쟁 시 대응 방식판례 중심으로 본 권리 소멸 사례 분묘기지권의 정의와 성립 조건분묘기지권이란 타인의 토지 위에 조상 묘소가 위치해 있는 경우, 일정한 조건을 충족하면 그 묘소를 계속 유지·관리할 수 있는 .. 2025. 6. 13.
농지전용허가 조건정리｜주택 건축 가능한 기준은? 농지에 주택을 짓기 위해 반드시 확인해야 할 농지전용허가 조건을 정리해드립니다. 농지법과 국토계획법을 기반으로 농지 전용이 가능한 경우, 불허 사례, 허가 면제 조건, 주말농장 및 농막과의 차이까지 세부 기준을 쉽게 설명합니다. 실제 적용 가능한 농지 확인 방법과 관련 공공데이터 링크도 함께 정리하였으며, 건축 가능한 토지로 변경하려는 분들을 위한 실무 팁도 담았습니다. 목차농지전용허가란 무엇이며 언제 필요한가전용 허가를 받기 위한 법적 기준과 예외 규정주택 건축이 가능한 농지의 요건과 허용 사례농지전용허가란 무엇이며 언제 필요한가농지를 본래 목적이 아닌 건축, 공장, 창고, 도로 등 비농업용도로 전환하기 위해서는 ‘농지전용허가’를 받아야 합니다. 이는 단순한 신고로 해결되지 않고, 관할 시·군·구청 또.. 2025. 6. 12.
정비구역 지정절차 요약｜재개발 흐름 총정리 재개발 사업을 준비하는 과정에서 가장 먼저 이해해야 할 것은 정비구역 지정 절차입니다. 해당 구역이 어떤 기준과 과정을 통해 재개발 가능지로 인정받는지를 아는 것은 매우 중요합니다. 2025년 개정 기준에 따라 정비예정구역 지정부터 조합 설립 이후까지의 절차를 국토교통부 고시 및 도시정비법을 바탕으로 단계별로 정리하고 정비사업 추진 조건, 구청 검토 절차, 주민동의율 기준 등 실무에서 자주 묻는 사항을 함께 분석해드립니다.목차재개발 추진의 시작, 정비예정구역 지정이란?정비구역 지정 절차 단계별 정리조합 설립 이후 단계와 유의사항재개발 추진의 시작, 정비예정구역 지정이란?도시재개발은 단순히 노후 건축물을 철거하고 신축하는 차원을 넘어, 도시 전체의 기능과 가치를 재정비하는 중장기 도시계획 사업입니다. 그.. 2025. 6. 11.
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