부동산 중개수수료 기준표 총정리

부동산 중개수수료, 정확히 알고 계신가요?
매매, 전세, 월세 등 거래유형별로 부과되는 중개보수 요율과 상한선을 모르면 불필요한 비용을 지출할 수 있습니다.
부동산 거래할 때 중개수수료는 얼마까지 요구할 수 있을까? 지역별 차이는 존재할까?
이 글에서는 2025년 최신 부동산 중개수수료 기준표를 거래유형별, 금액구간별로 명확하게 정리하고, 실전에서 중개수수료를 정확히 계산하고 협상하는 방법까지 안내합니다.

 

목차

1. 부동산 중개수수료란 무엇인가
2. 거래유형별 중개수수료 기본 요율
3. 매매·전세·월세 금액구간별 기준표 총정리
4. 지역별 중개수수료 차이와 협상 전략
5. 중개수수료 분쟁 예방을 위한 실전 노하우
6. 핵심 요약 및 실천 전략

 부동산 중개수수료란 무엇인가

부동산 중개수수료는 부동산 거래를 알선하거나 중개한 대가로 지급하는 보수를 말합니다.
매매, 전세, 월세 등 거래 유형에 따라 중개수수료가 부과되며, 거래금액에 따라 적용되는 요율과 상한 기준이 다르게 설정되어 있습니다.
이는 「공인중개사법」 및 관련 시행규칙, 그리고 각 지방자치단체 조례에 의해 구체적으로 규율되고 있습니다.

매매 거래에서는 매매대금을 기준으로, 전세 거래에서는 전세보증금을 기준으로, 월세 거래는 월세를 일정 환산 방식(보통 월세×100)으로 계산하여 합산한 금액을 기준으로 중개수수료를 산정합니다.
환산금액을 적용하는 월세 거래의 경우, 환산 보증금 기준으로 전세와 동일한 요율이 적용됩니다.

중개수수료는 거래 성사가 완료된 경우에만 지급 의무가 발생합니다.
거래가 무산되거나 계약이 성립되지 않은 경우에는 수수료를 청구할 수 없습니다.
다만, 계약이 체결된 후 계약 당사자 일방의 귀책으로 계약이 해제된 경우라면, 중개업자는 수수료를 청구할 수 있는 권리를 가질 수 있습니다.

거래금액이 6억 원을 초과하는 매매나 6억 원 초과 전세 거래에서는 법정 상한선 이내에서 중개업자와 협의해 요율을 조정할 수 있습니다.
이 경우 사전 협의를 통해 중개수수료를 낮출 수 있는 여지가 있으며, 협의한 결과를 반드시 서면으로 남기는 것이 추후 분쟁을 예방하는 데 중요합니다.

중개수수료는 소비자 보호 차원에서 요율 상한이 정해져 있지만, 시장에서는 요율 오남용 사례가 빈번하게 발생하고 있습니다.
따라서 거래 전에 반드시 요율 기준을 숙지하고, 수수료율, 총액, 지급 시기를 명확히 합의해야 합니다.
계약서 또는 중개보수 확인서에 이를 서면으로 남기는 것이 필수적입니다.

결론적으로 부동산 중개수수료는 단순한 거래비용이 아니라, 거래 안정성과 직결되는 중요한 요소입니다.
소비자는 정확한 요율 적용과 합리적인 협의를 통해 과도한 수수료 부담을 막고, 안전한 부동산 거래를 완성해야 합니다.

 거래유형별 중개수수료 기본 요율 

부동산 거래에서 중개수수료는 거래 유형에 따라 기본 요율이 다르게 적용됩니다.
매매, 전세, 월세 모두 각기 다른 요율 체계를 가지고 있으며, 거래금액 구간별로 세부 적용 기준도 존재합니다.
따라서 부동산 거래를 준비할 때는 본인의 거래 유형에 맞는 중개수수료 요율을 명확히 파악하는 것이 필수적입니다.

매매 거래는 부동산 소유권을 완전히 이전하는 가장 일반적인 거래 유형입니다.
매매가격이 5천만 원 미만인 경우 중개수수료 요율은 0.6% 이내로 설정되어 있습니다.
이는 예를 들어 4천만 원짜리 매물을 거래할 경우, 최대 24만 원(4천만 원 × 0.006)의 중개보수를 지불할 수 있다는 의미입니다.
5천만 원 이상 2억 원 미만인 경우에는 0.5% 이내, 2억 원 이상일 경우 0.4% 이내로 요율이 적용됩니다.
특히 6억 원 초과 주택 매매 시에는 요율 협의가 가능해지며, 최대 0.9% 이내 범위에서 수수료를 책정할 수 있습니다.
이 때 중개업자와 사전 협의가 필요하며, 합의된 요율은 별도로 서면화하여 분쟁을 예방하는 것이 중요합니다.

전세 거래는 부동산 사용권만 이전하는 계약으로, 매매에 비해 요율이 다소 낮게 설정되어 있습니다.
전세보증금이 5천만 원 미만이면 0.5% 이내, 5천만 원 이상 2억 원 미만이면 0.4% 이내, 2억 원 이상은 0.3% 이내가 기본 요율입니다.
전세보증금 6억 원 초과 시에도 협의가 가능하며, 매매 거래와 마찬가지로 최대 0.8~0.9% 이내 범위에서 결정할 수 있습니다.
전세 계약은 거래가액이 높은 경우가 많기 때문에, 수수료 총액이 결코 적지 않으며 사전에 요율 협의가 필수입니다.

월세 거래는 환산 방식을 적용하여 중개수수료를 산정합니다.
월세 계약에서는 보증금 외에 매월 지급하는 월세가 존재하므로, 이를 일정 기준으로 환산하여 합산한 금액을 기준으로 요율을 적용합니다.
일반적으로는 '월세액 × 100'을 보증금에 더하여 환산합니다.
예를 들어 보증금 2천만 원, 월세 50만 원인 경우, 환산보증금은 2천만 원 + (50만 원 × 100) = 7천만 원이 됩니다.
이 환산금액에 대해 전세 기준 요율을 적용하여 중개수수료를 산정하는 구조입니다.

다시 말해, 월세 계약의 경우 단순 월세액이 아니라 환산보증금 기준으로 적용되는 전세 요율 구간을 파악해야 정확한 중개수수료를 알 수 있습니다.
이 때문에 소비자와 중개업자 간 중개보수 산정 과정에서 가장 많은 오해와 분쟁이 발생하기도 합니다.
따라서 계약 체결 전, 환산금액 계산과 요율 적용 방법을 중개업자에게 명확히 설명받고 서면으로 확인해 두는 것이 안전합니다.

요약하면, 매매, 전세, 월세 거래유형별 기본 요율을 정리하면 다음과 같습니다.

구분

거래금액

기준기본 요율

매매	5천만 원 미만	0.6% 이내
매매	5천만~2억 원 미만	0.5% 이내
매매	2억 원 이상	0.4% 이내
매매	6억 원 초과	0.9% 이내 (협의 가능)
전세	5천만 원 미만	0.5% 이내
전세	5천만~2억 원 미만	0.4% 이내
전세	2억 원 이상	0.3% 이내
전세	6억 원 초과	0.8~0.9% 이내 (협의 가능)
월세	환산금액 기준	전세 요율 적용

특히 매매와 전세 모두 6억 원 초과 거래는 요율 협의가 가능하기 때문에 소비자가 적극적으로 협상에 나서는 것이 좋고 합리적인 요율 협의와 명확한 수수료 산정 기준 확인은 불필요한 비용 부담을 줄이고, 거래 후 분쟁을 예방하는 핵심적인 방법입니다.

또한 지역에 따라 중개수수료 조례가 달라질 수 있으므로, 거래를 진행하기 전 해당 지자체의 중개보수 조례를 확인하는 것도 필수적인 절차입니다. 서울특별시, 경기도, 부산광역시 등 일부 지역은 기존 법정 상한선보다 낮은 수수료율을 적용하는 조례를 시행하고 있으므로 참고해야 합니다.

결론적으로 거래유형별 기본 요율을 정확히 이해하고, 사전 협의를 통해 명확히 정리하는 것은 부동산 거래의 경제적 효율성을 높이는 데 결정적인 역할을 합니다.

 매매 전세 월세 금액구간별 기준표 총정리

부동산 중개수수료는 거래 유형뿐 아니라 거래 금액 구간에 따라 달라집니다.
매매, 전세, 월세 각각의 거래에서는 거래 금액별로 상한 요율이 구체적으로 설정되어 있으며, 이에 따라 소비자가 부담해야 하는 중개보수 금액도 크게 달라집니다.
특히 고가 거래가 많은 현재 시장에서는 금액 구간별 수수료 계산을 정확히 이해하는 것이 실질적인 비용 절감에 매우 중요합니다.

매매 거래를 먼저 살펴보겠습니다.
매매가격이 5천만 원 미만일 경우, 중개수수료 상한은 0.6% 이내입니다.
예를 들어 4천만 원짜리 부동산을 매매할 경우, 중개수수료는 최대 24만 원까지 청구할 수 있습니다.
5천만 원 이상 2억 원 미만의 경우에는 요율이 0.5% 이내로 낮아집니다.
즉, 1억 원짜리 부동산을 거래할 때는 최대 50만 원이 부과될 수 있다는 뜻입니다.
2억 원 이상 거래는 기본적으로 0.4% 이내 요율이 적용되며,
6억 원 초과하는 고가 매매는 요율 협의가 가능해져 최대 0.9% 이내까지 중개수수료를 책정할 수 있습니다.

전세 거래는 매매보다 기본 요율이 낮게 설정되어 있습니다.
전세보증금이 5천만 원 미만이면 0.5% 이내, 5천만 원 이상 2억 원 미만이면 0.4% 이내, 2억 원 이상이면 0.3% 이내입니다.
단, 전세보증금이 6억 원을 초과할 경우에는 매매와 유사하게 요율 협의가 가능하며, 통상 최대 0.8%~0.9% 이내까지 수수료가 인정됩니다.
이 경우에도 반드시 계약 전에 중개업자와 요율 협의를 마치고, 서면으로 기록해 두는 것이 분쟁 예방에 도움이 됩니다.

월세 거래는 다소 복잡합니다.
월세 계약에서는 단순 월세 금액만으로 수수료를 계산하지 않고, 월세를 환산하여 보증금과 합산한 '환산보증금'을 기준으로 요율을 적용합니다.
일반적으로는 월세액에 100을 곱한 금액을 보증금에 합산합니다.
예를 들어 보증금 3천만 원, 월세 50만 원의 경우 환산보증금은 3천만 원 + (50만 원 × 100) = 8천만 원이 됩니다.
이 환산보증금을 기준으로 전세와 동일한 요율이 적용되기 때문에, 소비자는 환산금액을 정확히 계산해 중개수수료를 파악해야 합니다.

▶월세 환산 방법

환산보증금 = 보증금 + (월세 × 100)
(※ 지방자치단체별로 '월세 × 70' 등 별도 기준을 적용하는 경우도 있지만,
일반적으로 전국 공통 기준은 월세 × 100입니다.)

▶ 환산보증금 기준으로 적용되는 요율

환산보증금을 기준으로 전세 요율을 적용하여 중개수수료를 계산합니다.

환산보증금 금액 구간에 따라 요율 상한이 다르게 적용됩니다.

환산보증금

구간적용 요율 상한(전세 기준)

5천만 원 미만	0.5% 이내
5천만 원 이상 ~ 2억 원 미만	0.4% 이내
2억 원 이상	0.3% 이내
6억 원 초과	협의 가능, 최대 0.8%~0.9% 이내

※ 예를 들어 환산보증금이 7천만 원이라면, 5천만~2억 원 미만 구간에 해당하여 0.4% 이내 요율이 적용됩니다.

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▶월세 환산 요율 적용 예시

보증금

월세

환산보증금 계산적용

요율 상한

비고

1천만 원	30만 원	4천만 원	0.5% 이내	5천만 원 미만 구간
2천만 원	50만 원	7천만 원	0.4% 이내	5천만~2억 미만 구간
5천만 원	100만 원	1억 5천만 원	0.4% 이내	5천만~2억 미만 구간
3천만 원	150만 원	1억 8천만 원	0.4% 이내	5천만~2억 미만 구간
1억 원	200만 원	3억 원	0.3% 이내	2억 원 이상 구간

▶매매, 전세, 월세 각각에 대해 금액구간별 수수료율은 다음과 같습니다.

구분

거래금액

구간기본 요율 상한

매매	5천만 원 미만	0.6% 이내
매매	5천만 원 이상 ~ 2억 원 미만	0.5% 이내
매매	2억 원 이상	0.4% 이내
매매	6억 원 초과	0.9% 이내 (협의 가능)
전세	5천만 원 미만	0.5% 이내
전세	5천만 원 이상 ~ 2억 원 미만	0.4% 이내
전세	2억 원 이상	0.3% 이내
전세	6억 원 초과	0.8%~0.9% 이내 (협의 가능)
월세	환산금액 기준	전세 요율 적용

이처럼 거래금액별로 요율 상한이 다르기 때문에, 거래 전에 반드시 자신이 해당하는 구간을 정확히 확인해야 합니다.
특히 6억 원 초과 주택 거래가 많아진 요즘에는 요율 협의 가능 여부가 거래 비용에 미치는 영향이 매우 커졌습니다.
협의가 가능한 구간에서는 무조건 상한 요율을 적용하는 것이 아니라, 협상을 통해 더 낮은 요율로 합의할 수 있다는 점을 기억해야 합니다.

또한 지역별 조례에 따라 중개수수료 기준이 다를 수 있습니다.
서울, 경기 일부 지역은 자체 조례를 통해 9억 원 이하 주택 거래 시 기존 요율보다 낮은 중개수수료 상한을 정해놓은 경우도 있습니다.
따라서 거래 지역의 최신 조례를 반드시 확인하여 정확한 기준을 적용해야 합니다.

마지막으로, 중개업자가 부당하게 상한 요율을 초과하여 수수료를 요구하는 경우에는 지체 없이 구청이나 부동산 관련 민원센터에 신고할 수 있습니다.
법정 요율 상한을 초과한 수수료는 무효이며, 환불을 요구할 수 있으니 주의 깊게 대응해야 합니다.

결론적으로 매매, 전세, 월세 각각의 금액구간별 기준표를 명확히 이해하고, 거래 전에 예상 수수료를 스스로 계산하는 습관이 합리적이고 공정한 부동산 거래를 이루는 첫걸음입니다.

 지역별 중개수수료 차이와 협상 전략

부동산 중개수수료는 전국적으로 기본 요율이 정해져 있지만, 일부 지방자치단체에서는 별도 조례를 통해 중개수수료 상한을 조정하기도 합니다.
서울, 경기도, 부산 등은 최근 거래비용을 줄이기 위해 일부 구간의 중개수수료를 인하했습니다.
예를 들어 서울은 9억 원 이하 매매 시 중개수수료 상한을 기존 0.9%에서 낮췄으며, 경기도 일부 지역도 전세 6억 원 이하 구간 요율을 인하하는 조례를 시행 중입니다.

이처럼 지역별 조례에 따라 차이가 있기 때문에 거래 전 반드시 해당 지자체의 최신 기준을 확인해야 합니다.
구청 홈페이지나 부동산 관련 민원센터를 통해 최신 정보를 쉽게 조회할 수 있으며, 이를 토대로 합리적인 요율 협상이 가능합니다.

협상 전략으로는, 첫째 거래금액이 높거나 거래 성사 가능성이 높은 경우 수수료 인하를 요청하는 것이 효과적입니다.
둘째, 주변 시세와 유사 거래 사례를 제시해 현실적인 요율 협상을 유도할 수 있습니다.
셋째, 계약 체결 전 수수료율과 총 금액을 서면으로 확정하여 향후 분쟁을 예방하는 것도 중요합니다.

특히 매매 6억 원 초과, 전세 6억 원 초과 거래는 법적으로 요율 협의가 가능한 구간이므로, 반드시 협상을 시도하는 것이 좋습니다.
합리적 협상을 통해 거래 비용을 절감하고, 필요시 중개보수 확인서를 받아두어 향후 불필요한 다툼을 막아야 합니다.

결론적으로 지역별 중개수수료 기준을 정확히 이해하고, 근거 있는 협상을 통해 실질적인 비용 절감 효과를 얻는 것이 부동산 거래의 핵심 전략입니다.

 중개수수료란 분쟁 예방을 위한 실전 노하우

중개수수료는 부동산 거래를 중개한 대가로 지급하는 보수입니다.
법정 요율 상한이 정해져 있지만, 실제 거래에서는 수수료 계산과 요율 해석 차이로 분쟁이 발생하는 경우가 많습니다.
이를 예방하기 위해서는 계약 단계부터 중개수수료 조건을 명확히 합의하고 서면으로 남기는 것이 중요합니다.

첫째, 중개업자로부터 적용 요율과 총 수수료 금액을 구체적으로 설명받고, 계약서 또는 중개보수 확인서에 기록해야 합니다.
구두로만 합의할 경우 분쟁 발생 시 입증이 어렵기 때문에 반드시 서면으로 남기는 것이 기본입니다.

둘째, 수수료 산정 기준인 거래금액이나 환산보증금을 명확히 확인하고, 본인이 직접 계산해보는 습관이 필요합니다.
특히 월세 거래의 경우 환산보증금 계산 방식(월세×100)을 정확히 이해해야 합니다.

셋째, 법정 상한 요율을 초과하는 수수료를 요구받을 경우 정중하게 거부하고, 필요시 구청이나 부동산 민원센터에 신고할 수 있습니다.
또한 거래 완료 후에는 반드시 중개보수 영수증을 수령하여 증빙자료로 활용할 수 있도록 해야 합니다.

결론적으로 중개수수료 분쟁을 예방하려면 요율 기준 숙지, 사전 서면 합의, 수수료 영수증 확보를 철저히 관리하는 것이 필수입니다.

 핵심요약 및 실천 전략

부동산 중개수수료는 거래 유형과 금액에 따라 달라지며, 요율 상한이 법령으로 정해져 있습니다.
매매, 전세, 월세 각각 적용되는 기준이 다르고, 지역별로 조례에 따라 추가 조정이 이루어지는 경우도 있기 때문에 거래 전에 정확한 기준을 숙지하는 것이 필수적입니다.
또한 중개수수료는 협의가 가능한 구간이 존재하므로, 사전에 준비하여 적극적으로 협상하는 것이 비용을 줄이는 핵심 전략입니다.

첫째, 거래유형별 기본 요율을 정확히 이해해야 합니다.
매매는 5천만 원 미만 0.6%, 5천만~2억 원 미만 0.5%, 2억 원 이상 0.4%를 기본으로 하며, 전세는 이보다 0.1% 낮은 기준을 적용합니다.
월세는 환산금액을 기준으로 전세 요율을 적용받으므로, 환산방식 계산법을 확실히 이해하고 있어야 합니다.

둘째, 거래금액 구간별 기준표를 활용해 예상 수수료를 사전에 계산해야 합니다.
특히 6억 원 초과 거래는 협상 가능 구간임을 인지하고, 최고 요율을 무조건 수용하지 않고 협의할 수 있어야 합니다.
계산 결과를 중개업자에게 제시하면 협상에서 유리한 고지를 점할 수 있습니다.

셋째, 지역별 조례를 확인하여 적용 가능한 최신 기준을 파악하는 것도 중요합니다.
서울, 경기도 등 일부 지역은 기존 법정 상한보다 낮은 요율을 채택하고 있으므로,
자신이 거래하는 지역의 규정을 확인하고 이를 근거로 합리적인 수수료를 요구해야 합니다.

넷째, 계약 전에 중개수수료에 관한 모든 조건을 서면으로 남기는 것이 필수입니다.
구두 합의만 믿지 말고, 계약서나 중개보수 확인서에 요율과 금액을 명시하여 향후 분쟁을 예방해야 합니다.
거래 종료 후에는 반드시 영수증을 발급받고 보관해 두어야 합니다.

마지막으로, 부동산 거래에서는 작은 수수료 차이도 거래 비용에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.
따라서 기본 요율, 구간별 적용 기준, 협상 전략까지 철저히 준비하는 것이 안전하고 효율적인 부동산 거래를 완성하는 지름길입니다.