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정비구역 지정절차 요약｜재개발 흐름 총정리 재개발 사업을 준비하는 과정에서 가장 먼저 이해해야 할 것은 정비구역 지정 절차입니다. 해당 구역이 어떤 기준과 과정을 통해 재개발 가능지로 인정받는지를 아는 것은 매우 중요합니다. 2025년 개정 기준에 따라 정비예정구역 지정부터 조합 설립 이후까지의 절차를 국토교통부 고시 및 도시정비법을 바탕으로 단계별로 정리하고 정비사업 추진 조건, 구청 검토 절차, 주민동의율 기준 등 실무에서 자주 묻는 사항을 함께 분석해드립니다.목차재개발 추진의 시작, 정비예정구역 지정이란?정비구역 지정 절차 단계별 정리조합 설립 이후 단계와 유의사항재개발 추진의 시작, 정비예정구역 지정이란?도시재개발은 단순히 노후 건축물을 철거하고 신축하는 차원을 넘어, 도시 전체의 기능과 가치를 재정비하는 중장기 도시계획 사업입니다. 그.. 2025. 6. 11.
공공임대유형 비교정리｜행복주택 국민임대 핵심차이 공공임대주택을 고민하고 계신가요? 행복주택과 국민임대의 차이는 입주 자격, 임대 조건, 공급 방식 등에서 확연히 드러납니다. 2025년 기준으로 개정된 주거복지정책과 관련 법령을 바탕으로 공공임대 유형별 조건을 전문적으로 분석하고 실입주자가 놓치기 쉬운 핵심 포인트, 최신 정보와 함께 비교해드리니 계약 전 반드시 확인해보시기 바랍니다. (출처: 국토교통부, 한국토지주택공사 2025년 기준)목차입주자격 조건부터 살펴보는 행복주택 이해국민임대주택의 실제 혜택과 유의사항공공임대 선택 시 꼭 알아야 할 비교 포인트입주자격 조건부터 살펴보는 행복주택 이해행복주택은 청년, 신혼부부, 고령자, 주거급여 수급자 등 주거지원이 필요한 계층을 대상으로 공급되는 공공임대주택 유형 중 하나입니다. 2025년 기준으로 국토교통.. 2025. 6. 11.
부동산실명제 제도정리｜명의신탁 처벌사례 포함 부동산 실명제는 부동산 거래의 투명성과 안정성을 확보하기 위해 도입된 핵심 제도입니다. 하지만 여전히 ‘명의신탁’이라는 우회 방식이 존재하고 있으며, 이는 법적으로 엄격히 금지되어 처벌 대상이 됩니다. 부동산실명제의 개념과 명의신탁의 유형, 그리고 처벌 사례를 통해 실수하기 쉬운 법적 함정을 짚어드리고 2025년 최신 개정 사항과 공공 데이터 기준으로 정리했습니다.목차부동산실명제란 무엇인가요?명의신탁 유형별 판단 기준실제 처벌 사례로 보는 위험성부동산실명제란 무엇인가요?부동산실명제는 토지나 건물 등 부동산의 실질적 소유자 명의로 등기를 하도록 강제하는 제도입니다. 이는 거래의 투명성을 확보하고 조세 회피, 투기 목적의 차명 보유를 막기 위해 1995년부터 시행된 『부동산 실권리자명의 등기에 관한 법률』에.. 2025. 6. 11.
조정대상지역 해제조건정리｜대출·전매 영향 포함 최근 부동산 시장의 흐름에 따라 조정대상지역 해제가 속속 이뤄지고 있습니다. 하지만 해제 조건이 구체적으로 무엇인지, 실제로 어떤 영향이 있는지 명확하게 아는 분은 드뭅니다. 조정대상지역 해제 기준과 절차, 해제 시 대출규제 변화, 전매제한 완화 여부까지 최신 공공데이터를 기반으로 종합 정리하고 부동산 투자자·실수요자 모두가 반드시 알고 있어야 할 핵심 정보만을 선별했습니다.목차조정대상지역 해제 기준은 무엇인가요?｜공공데이터와 해제 절차 정리해제 시 대출 규제 변화는?｜LTV·DSR 적용 사례로 본 완화 내용전매제한은 얼마나 풀리나요?｜분양권 거래 가능 시점과 유의사항조정대상지역 해제 기준은 무엇인가요? | 공공데이터와 해제 절차 정리조정대상지역은 일정 기준을 충족하면 해제가 가능합니다. 하지만 해제까지.. 2025. 6. 9.
법정지상권 차이정리｜경매 시 위험 요인 분석 법정지상권은 토지와 건축물의 소유자가 달라지는 경우 자동으로 발생할 수 있는 지상 사용 권리입니다. 특히 경매 시장에서 낙찰자에게 큰 법적 부담과 재산권 제한을 초래할 수 있어, 권리분석 시 반드시 확인해야 할 핵심 요소로 꼽힙니다. 본문에서는 2025년 개정 민법 기준(민법 제366조), 대법원 주요 판례, 관습에 따른 지상권 인정 요건 등을 바탕으로 자동 발생 구조, 관습법상 사용권과의 차이, 입찰자 리스크 항목을 구체적으로 설명합니다. 건축물대장, 현황조사서, 점유자 확인법 등 실무 사례도 함께 소개하여 지상권에 대한 실질적 대응 전략까지 한 번에 정리해드립니다.목차지상권 성립 요건과 자동 발생 구조관습 기반 권리와 법률적 권한의 명확한 구분경매 시 낙찰자에게 미치는 실질적 손해 분석지상권의 자동 .. 2025. 6. 8.
공시지가 실거래가 차이정리｜세금 기준은 어디에? 부동산 관련 세금에서 가장 혼동되는 부분은 ‘공시지가와 실거래가 중 어떤 기준으로 부과되는가’입니다. 표준지공시지가, 개별공시지가, 공동주택 공시가격의 개념을 바탕으로, 취득세·양도소득세·재산세 등에서 실제로 사용되는 기준값을 비교 분석합니다. 최신 국토교통부 고시 및 부동산 공시제도 개정 현황(2024년 기준)을 반영해, 공시가격과 실거래금액 간의 차이가 부동산 세금에 미치는 영향을 실무 중심으로 설명하고, 절세 전략과 실제 사례까지 함께 안내합니다.목차공시지가와 실거래가의 개념 차이와 산정 방식부동산 세금은 어떤 가격 기준으로 계산될까?공시가격 기준 적용 시 주의점과 실무 팁 정리공시지가와 실거래가의 개념 차이와 산정 방식부동산 세금 및 평가의 기준이 되는 가격에는 다양한 형태가 존재합니다. 대표적으.. 2025. 6. 7.
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