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불법건축물 철거 절차 안내｜자진신고 감경 기준과 유의사항 총정리 불법건축물은 단속 시 철거 명령뿐 아니라 과태료 및 형사 처분이 병행될 수 있습니다. 하지만 자진신고 후 철거 시 일정 부분 감경 가능하다는 점은 잘 알려지지 않았습니다. 불법건축물 철거 절차를 중심으로 자진 철거 시의 감경 조건, 행정 처리 순서, 실제 위반 유형과 처리 기준을 상세하게 정리했고 법령 기반으로 명확하게 정리한 가이드이므로, 철거를 고민하거나 단속 사전 대응이 필요한 분께 실질적인 도움이 될 것입니다.목차불법건축물 분류 기준과 적발 방식철거 명령 처리 절차와 행정 대응 방법자진신고 감경 제도와 실제 사례 분석핵심 요약표로 정리하는 위반 유형별 처리기준 불법건축물 분류 기준과 적발 방식건축법은 건설 행위의 허가, 신고, 건설방안 등을 개정하고 건축물의 복잡한 이름 또한 구조적 정의를 지정합.. 2025. 6. 25.
토지합필분필 절차정리｜지번 변경 시 유의사항 핵심가이드 토지합필과 분필은 토지이용 및 부동산 개발에서 반드시 숙지해야 할 핵심 절차입니다. 특히 지번 변경, 등기 정리, 공시지가 반영 시점, 등기부등본 수정 등 실무적으로 놓치기 쉬운 이슈들이 많습니다. 국토교통부 고시 및 지적재조사법령(2024년 개정 기준)을 반영하여 토지 합병 및 분할 절차의 기본 개념부터 지번 통합의 행정 절차, 관련 세무 이슈, 소유권 등기 변경 방법까지 전문가의 시선으로 정리하고 부동산 투자자, 개발사업자, 중개인 모두 참고할 수 있는 정보형 콘텐츠입니다. 목차토지합필 절차와 지적 정리 방식의 이해토지분필 시 지번 변화와 등기대응 실무실제 사례로 보는 분할·합병 전략과 리스크 관리 토지합필 절차와 지적 정리 방식의 이해토지합필은 여러 개의 인접한 필지를 하나로 통합하는 행정 절차입니.. 2025. 6. 25.
근린생활시설 종류정리｜1종 2종 차이 쉽게 이해 근린생활시설은 상가·사무실·생활편의시설 등 다양하게 활용되는 주요 건축물 용도입니다. 특히 1종과 2종의 구분은 건축 계획, 창업 입지, 부동산 개발 전략에서 핵심 요소로 작용합니다. 국토교통부 고시(2024년 개정 기준)에 따라 1종과 2종 근린생활시설의 차이점, 허용 용도, 건축 제한사항, 용도지역별 유의점까지 깊이 있게 정리하고 실전 사례와 함께, 사업자나 투자자 모두 참고할 수 있도록 구성했습니다. 목차1종과 2종 근린생활시설의 핵심 차이점용도지역별 허용 범위와 입지 전략근린생활시설 활용 시 건축법·토지이용 주의사항1종과 2종 근린생활시설의 핵심 차이점근린생활시설은 도시 내에서 주민들의 생활 편의를 위한 시설로, 건축법 시행령상 1종과 2종으로 분류됩니다. 각각의 구분은 단순한 시설 종류를 넘어,.. 2025. 6. 23.
도로확장 매입유의정리｜보상시기·규제위험 총정리 도로확장 예정지에 포함된 토지를 보유하고 계신다면, 사전에 확인해야 할 법적, 행정적 요소가 많습니다. 보상 범위와 시기, 매입 절차와 적용 기준은 지자체 계획과 용도지역에 따라 크게 달라지며, 특히 기반시설 예정지 내 토지 취득 시 규제 리스크는 투자자에게 심각한 손실로 이어질 수 있습니다. 도로계획선 고시 여부, 보상 적용 법령, 선매입 시 주의사항 등을 최신 개정 기준으로 정리해, 공공 데이터 기반의 실전형 정보를 제공합니다.목차도로확장 지역 고시와 도시계획선 확인법토지매입 시기별 보상 기준과 절차도로예정지 투자 시 규제 리스크 정리도로확장 지역 고시와 도시계획선 확인법도로 확장은 단순한 기반시설 개선이 아니라, 지역 내 부동산의 가치를 직접적으로 바꾸는 행정 행위입니다. 해당 토지가 확장 계획에 .. 2025. 6. 21.
이혼재산분할 부동산정리｜소유권이전 실무까지 완벽 해석 이혼 시 가장 민감하게 다뤄지는 분야 중 하나가 바로 부동산 재산분할입니다. 아파트나 주택, 토지를 공동명의로 보유 중이라면 분할 기준, 평가 시점, 소유권 이전 절차까지 모두 고려해야 하는데요. 이혼재산분할과 관련된 부동산 실무 절차, 소유권이전 등기 방법, 협의와 판결 시 처리 방식 차이, 그리고 실제 법령 기준과 개정 내용(2024년 기준)까지 함께 정리합니다. 실제 사례 기반의 실무 중심 정보로, 이혼 절차 중 부동산 처리를 준비 중이시라면 반드시 체크해야 할 핵심 정보만 담았습니다.목차이혼재산분할 시 부동산 정산 기준소유권이전 등기 절차와 준비서류실무 리스크와 보완 전략이혼재산분할 시 부동산 정산 기준이혼 시 재산 분배 문제는 단순한 자산 나눔을 넘어서 법적 기준과 절차가 동반됩니다. 특히 부동.. 2025. 6. 20.
양도소득세 계산법 정리｜1가구 1주택 기준 적용은? 양도소득세는 부동산을 매각할 때 가장 핵심적인 세금 항목으로, 특히 1가구 1주택 여부에 따라 납부 금액이 크게 달라집니다. 2025년 개정 세법 기준으로 양도소득세 계산 방식과 비과세 기준, 실제 절세 전략까지 구체적으로 정리하고 최근 실거래가 반영 기준과 장기보유특별공제율 변동 등도 함께 설명하니, 세무 고민이 있으신 분들께 실질적인 가이드를 제공합니다. 목차양도소득세 계산 구조와 기본 공식1가구 1주택 비과세 조건 및 사례양도세 절세전략과 유의사항 총정리양도소득세 계산 구조와 기본 공식양도소득세는 부동산을 매도하여 발생한 이익에 대해 과세되는 세금으로, 과세표준에 세율을 곱하여 산출합니다. 기본 구조는 단순하지만 다양한 공제 항목과 비과세 요건이 얽혀 있어 실제 계산은 복잡한 편입니다. 특히 202.. 2025. 6. 19.
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