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용도지구건폐율 관계정리｜개발 가능 면적 산정법 도시개발의 시작은 정확한 건폐율 계산에서부터 출발합니다. ‘용도지구’에 따라 달라지는 건폐율과 개발 가능 면적 산정 방식에 대해 정리해드립니다. 복잡한 용도지역별 규제를 쉽게 풀어 설명하며, 실무에서도 활용할 수 있는 핵심 공식과 예시까지 담았습니다. 토지 개발을 계획 중이라면 반드시 체크해야 할 필수 정보만 담았습니다.목차용도지구에 따라 달라지는 건폐율 기준개발 가능 면적 계산, 어떻게 할까?실제 사례로 본 건폐율 산정 전략 용도지구에 따라 달라지는 건페율 기준용도지구는 도시계획에서 토지를 어떻게 사용할지를 정하는 중요한 기준입니다. 여기서 ‘건폐율’은 대지면적에 대한 건축면적의 비율을 뜻하는데요. 예를 들어 100㎡의 땅에 건폐율이 50%라면, 건물 바닥면적은 최대 50㎡까지만 지을 수 있다는 의미입.. 2025. 7. 5.
선순위임차인 보호기준 정리｜경매로도 권리 지킬 수 있을까? 경매로 집이 넘어가면 내 보증금은 어떻게 되나요? 선순위임차인의 기준과 보호 조건을 명확히 정리하고, 경매 시 권리를 지키기 위한 핵심 팁을 최신 법령 기준으로 안내드립니다. 선순위임차인의 기준 시점은 언제로 판단하나요?대학력 없는 임차인은 보증금을 어떻게 보호받을 수 있나요?경매 낙찰자에게 대항력이 없어진 경우 어떤 권리가 남나요? 선순위임차인의 기준 시점은 언제로 판단하나요?경매 상황에서 임차인이 자신의 보증금을 온전히 지키기 위해 가장 핵심적으로 확인해야 할 것은 ‘선순위임차인’의 지위 확보 여부입니다. 하지만 일반적으로 ‘선순위’의 기준이 단순한 입주 순서라고 오해되곤 하죠. 실제로는 임차인의 권리 성립 시점과 채권자(예: 근저당권자)의 권리 성립 시점을 비교해 판단하게 됩니다.우선, 임차인의 권.. 2025. 7. 4.
종중부동산 분쟁사례 정리｜지분갈등부터 소유권 판례까지 종중부동산 분쟁사례 정리는 실제로 소송까지 가는 경우가 많아 신중한 접근이 필요합니다. 특히 지분관계, 등기 명의, 소유권 확정 판례 등은 혼란을 키우는 핵심 쟁점인데요. 종중 토지 지분 문제, 관리권 분쟁, 최신 판례를 바탕으로 실제 사례 중심의 해결 방향을 정리하고 법적 쟁점을 이해하고 현명한 대처 전략을 세워보세요.목차 1. 종중 토지 지분문제, 왜 반복되는가? 2. 관리권 갈등의 중심, 등기 명의와 대표권 문제 3. 소유권 다툼 판례 분석과 법적 대응 포인트 종중 토지 지분문제, 왜 반복되는가?종중부동산을 둘러싼 갈등에서 가장 빈번하게 제기되는 문제는 바로 지분관계입니다. 종중은 조상의 제사를 함께 지내는 공동체이자 하나의 친족 단위로, 종중 명의로 등기된 토지는 구성원 전체의 재산.. 2025. 7. 3.
상속부동산 명의변경 정리｜세금과 법적 절차 요약 상속부동산 명의변경 정리는 단순한 소유권 이전 절차가 아닌, 상속세 납부, 법적 상속인 확인, 등기이전 요건 등이 복합적으로 얽혀 있는 민감한 사안입니다. 실제로 처리 기한을 놓치면 가산세가 붙거나 법적 분쟁으로 이어질 수 있기 때문에 사전 준비가 중요합니다. 이 글에서는 세금 요건, 필요 서류, 절차별 주의사항까지 종합적으로 안내해드립니다. 목차상속부동산 명의변경의 개요와 중요 개념 이해하기명의이전 절차별 필요 서류와 신청 시 주의사항세금 신고 및 납부 기준 정리 (상속세, 취득세 등)상속부동산 명의변경의 개요와 중요 개념 이해하기상속부동산 명의변경은 고인의 사망으로 인해 해당 부동산의 소유권이 상속인에게 이전되는 법적 절차입니다. 상속이 개시되면, 먼저 상속인의 자격 확인을 위한 가족관계증명서, 제적.. 2025. 7. 2.
토지수익률 구조정리｜임야와 대지, 수익은 왜 다를까? 토지수익률 구조정리는 단순한 가격 차이가 아니라 '활용 가능성'과 '법적 제한 조건'의 총합입니다. 특히 임야와 대지는 겉보기에 유사해 보이지만 수익률 구조는 확연히 다릅니다. 최근 공공데이터와 실제 사례를 바탕으로 수익 구조를 정리하고, 실전 투자자들이 주목하는 토지 구분법과 전략까지 자세히 안내합니다.목차임야와 대지의 수익구조 비교 분석토지 활용성에 따른 수익률 차이투자 목적에 맞는 토지 선택 전략임야와 대지의 수익구조 비교 분석토지수익률 구조정리를 이해하려면, 먼저 임야와 대지의 기본적인 수익 환경차이를 살펴보는 것이 필요합니다. 많은 분들이 토지를 소유하거나 매입할 때 가장 궁금해하는 부분은 바로 “어느 유형의 땅이 더 나은 투자 수익을 줄 수 있는가”는 점인데요, 여기서 중요한 것은 단순히 가.. 2025. 7. 2.
환지방식수용방식 차이정리｜보상금 차이도 존재할까? 공익사업으로 인해 토지가 수용되거나 환지 방식으로 재조정되는 경우, 방식에 따라 재산권 행사나 보상금 규모에 큰 차이가 발생합니다. 환지방식과 수용방식의 개념 차이부터 보상 기준, 실제 사례까지를 알기 쉽게 정리해드립니다. 토지 보상금에 영향을 미치는 요소들을 놓치지 마세요.목차환지방식과 수용방식의 기본 개념방식별 보상금과 권리 차이어떤 경우에 유리할까? 실제 사례 비교환지방식과 수용방식의 기본개념토지 개발과 공익사업 시행 시, 자주 논의되는 방식은 환지 방식과 수용 방식입니다. 이 두 제도는 지자체나 국가가 도시계획사업을 추진하는 과정에서 토지를 확보하거나 재조정하는 수단으로 활용되며, 토지 소유자의 권리와 보상 조건, 재산권 행사에 큰 영향을 미칩니다. 환지는 기존 토지를 제공하고 개발 후 다른 위치.. 2025. 7. 1.
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