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실거래가만 하락 중인 동네, 이유는? 우리 동네만 유독 실거래가가 떨어지고 있다면, 분명한 이유가 있습니다. 국토교통부 실거래가 공개 기준과 거래량 데이터, 투자자 심리까지 종합 분석하여 실질적인 하락 원인과 대응 방안을 알려드립니다.목차실거래가만 유독 하락하는 진짜 이유는?매수 심리 변화가 실거래가에 미치는 영향실거래가 하락 이후, 주택 보유 전략은? 1. 실거래가만 유독 하락하는 진짜 이유는?실거래가가 하락하는 지역에는 공통적인 신호가 있습니다.그저 체감일 수 있었던 '분위기'가 실제로는 데이터로 증명되기도 합니다. 실거래가가 급락하는 곳의 첫 번째 특징은 거래 절벽 현상입니다. 매물은 그대로인데 매수자는 줄어들면서 거래량이 극단적으로 줄어들고, 간헐적 거래만 실거래가에 반영되기 때문에 평균값이 급락한 것처럼 보이는 경우도 있습니다.두 .. 2025. 8. 2.
가점 낮은 청약자 전략｜1인가구 살아남는 법 청약 가점 낮아도 방법은 있습니다. 특히 1인가구의 경우 특별공급 제외, 실거주 요건 등 불리한 조건이 많지만, 구조를 잘 이해하고 전략적으로 접근하면 달리 기회를 만들 수 있어요. 이번 글에서 실질적으로 유리한 구역, 가점 없어도 도전 가능한 조건을 정리해드립니다.목차:추첨제 구조｜가점 없이 청약 가능한 구역은?소형 평형 노리기｜1인가구 유리한 공급 전략청약 우선순위 분석｜실거주 조건 피해 가는 법 1.추첨제 구조｜가점 없이 청약 가능한 구역은? 청약에서 가점이 낮다고 해서 반드시 불리한 것은 아닙니다. 특정 지역, 특정 유형의 공급에선 가점과 상관없이 기회가 생기기도 합니다. 특히 추첨제는 낮은 가점자에게도 문이 열려 있는 몇 안 되는 통로입니다.2025년 현재 수도권 기준으로 민간분양 아파트의 약 .. 2025. 8. 2.
서울 집값 급등 이유｜2025년 진짜 원인 공개 서울 집값이 왜 다시 오르기 시작했는지 궁금하지 않으셨나요?2025년 현재, 강남권 재건축 완화부터 외국인 자본 유입까지 다양한 요인이 복합적으로 작용하고 있습니다.이 글에서는 서울 부동산 급등의 원인과 지금 매수해도 되는지 판단 기준까지 조목조목 짚어드립니다.목차서울 집값 급등 이유, 무엇이 달라졌나수도권과 지방 흐름 차이, 지금은 더 벌어지는 중지금 사야 할까? 실수요자·투자자 판단 기준 1.서울 집값 급등 이유, 무엇이 달라졌나서울 집값 급등은 단순한 일시적 현상이 아닙니다. 2025년 현재, 부동산 시장을 움직이는 핵심 변수는 정비사업 규제 완화, 기준금리 인하, 신규 공급 절벽, 그리고 외국인 투자 자본 유입입니다. 이 네 가지가 맞물리며 서울 아파트값이 다시 강하게 반등하고 있는 흐름입니다.●.. 2025. 8. 1.
외국인 부동산 투자 급증｜왜 지금 한국일까? 최근 외국인의 국내 부동산 매입이 다시 증가하고 있습니다. 원화 약세 때문일까요? 아니면 한국 부동산 시장의 회복 신호일까요? 이번 글에서는 외국인 부동산 투자 급증의 배경과 주요 유입 지역, 그리고 우리가 이 흐름을 어떻게 해석해야 할지 구체적으로 정리해드립니다.목차외국인 부동산 투자 급증, 원인은 무엇일까외국 자본 유입이 집중되는 지역 특징국내 투자자에게 어떤 영향이 있을까? 외국인 부동산 투자 급증, 원인은 무었일까최근 외국인들의 한국 부동산 매입이 다시 증가하고 있습니다. 특히 서울 강남권과 수도권 주요 지역, 그리고 상업용 부동산 시장에서 외국 자본의 유입 속도가 뚜렷하게 늘고 있는 상황입니다. 단순히 일시적인 현상일까요? 아니면 글로벌 자산 흐름의 구조적인 변화일까요? 2025년 상반기 기준,.. 2025. 8. 1.
실거래가 공개시점 변경｜지금 매도해도 될까? 부동산 매도 타이밍, 실거래가 공개 시점 변경이 영향을 준다는 말, 들어보셨나요? 최근 개정된 실거래가 정보공개 방식이 실제 매도자에게 어떤 영향을 주는지 구체적으로 분석해드립니다. 타이밍 고민 중이시라면 꼭 참고해보세요.목차실거래가 공개시점, 어떻게 바뀌었나매도 타이밍 전략, 달라져야 할 이유집값 예측과 정보공개 사이의 관계실거래가 공개시점, 어떻게 바뀌었나최근 국토교통부는 실거래가 공개시점을 계약일 기준 ‘30일 이내’로 재조정하며 정보 비대칭 해소에 나섰습니다(출처: 국토부 보도자료, 2025년 6월 개정안). 기존엔 등기 완료 후 수개월이 지나야 노출되었기 때문에, 시장 흐름과 실제 거래의 시차가 컸습니다. 그런데 왜 이게 중요한 걸까요? 실거래가 데이터는 단순 정보가 아니라 가격 신호입니다. 매.. 2025. 7. 31.
공공재개발 청약 이슈｜무주택자 기회일까? 공공재개발 청약, 무주택자에게 진짜 기회일까요? 재개발 참여 요건과 무주택 청약 가점 반영 방식, 그리고 투기과열지구 규제까지… 2025년 기준으로 달라진 공공재개발 청약 조건과 실제 사례를 중심으로 기회와 리스크를 정리해드립니다.목차청약통장 조건｜무주택자는 어떤 통장이 유리할까?일반분양 기회｜무주택자는 얼마나 유리할까무주택자 전략｜공공재개발에 어떻게 접근해야 할까? 1.청약통장 조건｜무주택자는 어떤 통장이 유리할까?청약저축·주택청약종합저축·청약예금 중 어떤 통장이 공공재개발에 적합할까요? 무주택자라면 우선 순위 조건부터 당첨 가능성이 높은 방식까지 명확히 구분해두는 것이 핵심입니다. 공공재개발 청약은 '자격조건'과 '유형에 따른 제한사항'을 이해하는 것이 가장 먼저입니다. 공공재개발 청약은 일반 분양과.. 2025. 7. 30.
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